Zuiderlingedijk 45

Idyllisch wonen met een energielabel A !

Iedere dag wonen alsof je op vakantie bent, hier is dat mogelijk ! Langs de rivier de Linge aan de Zuiderlingedijk in Heukelum, ligt deze karakteristieke woning. Oorspronkelijk is deze boerderij gebouwd in 1860 en dat is nog te zien aan de vele authentieke details als balkenplafonds, bedstedes en de gebinten op de verdieping. De huidige bewoners hebben de boerderij getransformeerd tot een moderne, gezellige dijkwoning van alle gemakken voorzien en met een energielabel A voorbereid om nog jaren van te genieten. Met vrij uitzicht aan de voorzijde over de Linge en aan de achterzijde over de landerijen ervaart u hier rust en vrijheid.

In de tuin is een gastenverblijf met zwembad aanwezig evenals een garage en paardenstallen, dus ook hier kunt u al uw dromen verwezenlijken. De woning heeft een woonoppervlakte van 194m2 en ligt op een perceel eigen grond van 980m2. Buitendijks ligt nog een perceel natuur van 740m2 dat ook in eigendom zal worden overgedragen.

Heukelum is een kleine stad in de gemeente West Betuwe aan de zuidzijde van de rivier de Linge en telt circa 2.300 inwoners. In Heukelum zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals sportverenigingen, basisschool en supermarkt. Heukelum ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2, A15 en A27. Ook steden als Rotterdam, Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereiken met de auto.


Indeling
Wanneer u op de dijk staat komt u via de voordeur binnen in de royale woonkeuken. Het keukenblok is langs de muur opgesteld en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Een klassiek vrijstaand fornuis met afzuigkap geeft de combinatie van oud en nieuw goed weer in deze woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grijze Belgisch hardstenen vloertegels. In de keuken is plaats voor een grote eettafel waar gezellig getafeld kan worden onder het genot van een glas wijn en met uitzicht over de Linge. Door de ensuite deuren en twee tredes lager kom je in de lichte woonkamer. Door de diverse raampartijen kijk je over de tuin uit, op de achtergelegen landerijen. In de woonkamer is een houtkachel voor de koude winteravonden aanwezig. De ensuite deuren zijn omlijst met vaste inbouwkasten. Via de woonkamer is er toegang tot het terras waar al snel van de eerste zonnestralen genoten kan worden door de zuidligging en de beschutting van de dijk.

Op de begane grond aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer met eigen badkamer (toilet, wastafel en douche) aanwezig die verhuurd kan worden als B&B. In deze slaapkamer is de originele bedstee en de balken in het plafond nog aanwezig.

Via het terras aan de achterzijde is de achteringang bereikbaar. Hier komt u in de gang met toegang tot de meterkast, woonkamer, toilet, keuken en bijkeuken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Ook de trap naar de eerste etage is hier in de gang aanwezig.

Eerste verdieping
Op de verdieping aangekomen zal de indeling u verrassen. Aan de voorzijde ligt een grote hobbykamer met eveneens een grote bedstee. Deze kamer heeft ook weer een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en de Linge. Ook de moderne en ruime badkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een enkele wastafel met meubel. Aan de achterzijde ligt de master-bedroom. Bij het ontwaken kunt u via de openslaande deuren genieten van een kop koffie op het dakterras en een adembenemend uitzicht. Op de slaapkamer is er toegang tot een toiletruimte en inloopkast aan de ene zijde en een berging aan de andere zijde.

Tuin
De tuin is toegankelijk vanuit de woning, de dijk maar ook vanaf de Spijkse Kweldijk aan de achterzijde. Hier is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de achterzijde wordt het perceel afgesloten door een vrijstaande garage en een paardenstal met twee boxen. De tuin heeft een zuidelijke ligging en hier is een gastenverblijf met zwembad aanwezig. Het gastenverblijf is in gebruik als B&B en beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. De tuin ligt er zeer verzorgd bij en is mooi ingericht met diverse borders en terrassen.

Bijzonderheden
* Energielabel A !
* Palletketel en zonneboiler;
* 16 zonnepanelen;
* 3 slaapkamers en twee badkamers aanwezig;
* vrijstaand gastenverblijf met eigen badkamer en zwembad aanwezig;
* vrijstaande garage en paardenstallen aanwezig;
* Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Nieuwsgierig geworden naar dit pareltje in de Betuwe, neem dan snel contact op met ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag kennis maken met deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.