Idserdaweg 2

Royale woonboerderij B&B (338m2) op perceel van 1867m2 met vrij uitzicht over de
landerijen in Súdwest-Fryslân.

Op prachtige en rustige locatie gelegen aan de rand van het dorp Hieslum, met ruim uitzicht
over de landerijen, staat deze zeer royale woonboerderij in de verkoop.
De boerderij heeft een verhuurd (onbepaalde tijd) 3-kamer appartement aan de achterzijde,
en een beschikbaar voorhuis met 2 slaapkamers, welke zeer geschikt is voor verhuur en/of
B&B. In de romp van de boerderij is de eigenaarswoning gesitueerd, welke
levensloopbestendig is, en op de eerste verdieping voorzien is van een klein dakterras met
prachtig uitzicht over de eigen fraai aangelegde tuin van ca. 1070 m2. De tuin gelegen is op
het Zuidwesten. De boerderij met voorhuis zijn van bouwjaar 1902 en heeft hier en daar
aandacht en onderhoud nodig. Door de vele verschillende vertrekken zijn er tal van indeling
opties. Zo is het voorhuis met een eenvoudige aanpassing van een doorloop te koppelen
met de eigenaarswoning.

De woonboerderij kent vele mogelijkheden. Het voorhuis heeft een eigen voordeur en
beschikt over een woonkamer met openhaard voorzien van open luxe keuken met
inbouwapparatuur. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en 2 ruime slaapkamers.
Dit voorhuis is zeer geschikt voor o.a. Bed and Breakfast of andere (verhuur) doeleinden.

Het is goed om te weten dat de gehele boerderij wel de nodige verbouw aandacht nodig
heeft, en hier en daar achterstallig onderhoud vertoond.

Achter de boerderij is een aangebouwd 3-kamer appartement gesitueerd, welke op dit
moment voor onbepaalde tijd verhuurd is. (i.v.m. privacy zijn van de binnenkant van dit
appartement geen foto’s gemaakt, alleen plattegronden, wel kunt u dit appartement tijdens
de bezichtiging in zijn geheel bekijken). De totale huurstroom van dit appartement bedraag €
5640,- per jaar excl. voorschot energie/water. De nieuwe koper dient deze huurafspraken en
voorwaarden over te nemen.

INDELING
Voorhuis:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping. Bijkeuken voorzien van
witgoedaansluitingen en provisiekast. Apart toilet, Doorgang naar open keuken voorzien van
o.a. Koel- vriescombinatie. Oven, Magnetron, Vaatwasser en openslaande deuren naar
eigen terras. Ruime woonkamer met openhaard.
Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche,
wastafelmeubel en aangrenzende bergkamer.

Eigenaarswoning:
Begane grond: Entree/hal met toilet, badkamer, slaapkamer en woon- werkkamer.
Eerste verdieping: Keuken, trapopgang naar living voorzien van openhaard en klein
dakterras. Slaapkamer en aangrenzend de living extra mogelijkheid tot slaapkamers

Verhuurd appartement:
Gelijkvloers: entree/hal, 2 slaapkamers, keuken, toilet en badkamer. Woonkamer.

Schuur/berging aanwezig in de romp van de boerderij, vandaar uit zijn de eigen ingangen
naar het achterste appartement en eigenaarswoning. Parkeren kan voor de deur op de
parkeerplaats.

HIESLUM:
Hieslum is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, Hieslum ligt ten
zuidwesten van Bolsward, tussen Blauwhuis, Parrega en Workum aan een zijvaart van de
Workumertrekvaart. In 2021 telde Hieslum 85 inwoners.

BIJZONDERHEDEN:
-Veel mogelijkheden, ruime indeling. Optie B&B, en/of thuiswerken, kantoor aan huis
-Vaste huurinkomsten 3-kamer appartement van € 5640,- per jaar
-Bouwjaar 1902, energielabel F
-Boerderij verdiend aandacht en onderhoud.
-Ruime kavel van 1867 m2 met vrij uitzicht
-Fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten van ca. 1070 m2
-Verwarming gehele pand door 3X Remeha Cv-installaties van bouwjaren 2008, 2010, 2011

Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Bent u ook zo enthousiast geworden? Wacht dan niet te lang en plan nu een
bezichtiging in!