Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

Johannes Geradtsweg 42

1222PV Hilversum

€ 885.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 184 m2
Aantal kamers 7
Aangeboden sinds 4 oktober 2021
Verkoopmakelaar

Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Baarn

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Zeer royale karakteristieke jaren ‘20 twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele uitbouw en maar liefst 6 slaapkamers, 2 toiletten op de begane grond, 2 badkamers op de eerste en tweede etage en een bergzolder. De (slaap)kamer in de uitbouw is thans in gebruik als kantoor (met eigen ingang en kitchenette). De woning ligt op een ruim perceel van 448 m². De voortuin biedt op dit moment parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime achtertuin is voorzien van een prachtige overkapping van maar liefst ruim 17 m² en een buitenkeuken.

De woning is gelegen op een levendige locatie en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, op fietsafstand van het centrum, treinstations, alsmede natuur en Mediapark en op loopafstand scholen en een supermarkt. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (A1 Amsterdam-Hengelo) ligt op slechts 5 minuten rijden.

Kortom, een ideaal gezinshuis met mogelijkheden voor bijvoorbeeld werk aan huis.

Indeling
Via de voordeur met glas-in-lood komt u in de hal, van waaruit u toegang heeft tot de keuken, woonkamer, toilet, trap naar de 1e etage en toegang tot de kelder. De toiletruimte is voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De sta-hoge kelder meet ruim 5½ m² .

De keuken van bijna 6½ m² heeft een U-opstelling met een betegelde vloer en is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zoals een magnetron, elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vries combinatie.

De Z-vormige woonkamer van bijna 41 m² is voorzien van een tegelvloer aan de voorzijde en een parketvloer aan de achterzijde. De toegang vanuit de hal is middels een prachtige dubbele deur met roedeverdeling en facetruitjes. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de achtertuin. Tot slot is er toegang naar de hal van de uitbouw met een raam met glas-in-lood in dubbel glas.

De multifunctionele uitbouw heeft een eigen toegang via de eigen hal, die ook bereikbaar is vanuit de huiskamer. Verder biedt de hal toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet, de kantoorruimte, een kitchenette en een schuur van circa 7 m² die ook van buiten bereikbaar is. In de schuur treft u ook de CV-combiketel voor de uitbouw.

De kantoorruimte van circa 17½ m² is voorzien van een ruime inbouwkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en deels een vide en deels een bergzolder. De hal, het toilet en het kantoor zijn voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u het eerste deel van de overloop, van waaruit u de eerste slaapkamer van circa 7 m² aan de voorzijde treft, voorzien van laminaat.
Een paar treden verder komt u op de rest van de overloop, van waaruit u toegang heeft tot de andere 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de volgende etage.

De tweede slaapkamer van bijna 16 m² (de master-bedroom) met parketvloer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een grote inbouwkast (onder de trap naar de tweede etage) en biedt toegang tot de badkamer.

De derde slaapkamer is ruim 15½ m² met laminaat is gelegen aan de voorzijde.

De betegelde badkamer van ruim 6½ m² is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoek-radiator en (zwevend) toilet en heeft vloerverwarming. Verder is er een deur naar het platte dak boven een deel van de achterzijde van de woonkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van bijna 6 m² op deze etage, die toegang biedt tot 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte; de zolderruimte van circa 16 m² met een nokhoogte van bijna 1,8 m is bereikbaar via een vlizotrap.

De slaapkamer aan de achterzijde van circa 10½ m² is voorzien van een dubbele dakkapel, wat zorgt voor een goede lichtinval en voldoende ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van bijna 10 m² is voorzien van laminaat en heeft naast een kleine dakkapel ook een dakraam voor voldoende lichtinval.

De betegelde badkamer van ruim 4½ m² is voorzien van douche, wastafel en (zwevend) toilet en heeft een kleine dakkapel en biedt toegang tot een extra bergruimte van ongeveer 5 m², waarin zich de CV-combiketel bevindt. De wasruimte van circa 3½ m² aan de voorzijde met dakraam heeft wasmachine- en wasdroger-aansluitingen.

Tuin
De op het zuiden georiënteerde voor- en zij-tuin van ruim 176 m² is grotendeels ingericht als parkeerplaats met fraaie groene borders.

De besloten achtertuin van ruim 150 m² is deels geplaveid en is voorzien van een ruime overkapping van 17 m² met onder andere een lichtkoepel en een buitenkeuken van Boretti. Uiteraard ontbreken hier ook niet de elektriciteit- en wateraansluitingen.

Voor- en achtertuin zijn voorzien van een sproeisysteem.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte 448 m²
+ 391 m² in eigendom
+ 57 m² in erfpacht van de gemeente
- Bruto gebruiksoppervlak 200 m²
+ 185 m² woonoppervlak
+ 15 m² overige inpandige ruimte
- Inhoud 749 m3
- Spouwisolatie in de buitenmuren
- Multifunctionele uitbouw met eigen ingang, hal, toilet en kantoorruimte (2005)
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de straat
- CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (uitbouw) 2018
- CV-combiketel Itho Aquamax HR42/54 (woonhuis) 2012 (2015 geplaatst)
- Supersoft waterontharder in de kelder
- Schilderwerk buiten wordt jaarlijks bijgehouden door schildersbedrijf (dit jaar moet nog)
- Alarminstallatie, veiligheidscamera’s, rookmelders en CO2-melder
- 2005 nieuwe nokvorsten en kilgoten
- 2005 plat dak buiten badkamer vernieuwd
- 2019 elektrische installatie vernieuwd
- 2019 zonnepanelen op dak kantoorruimte (16 stuks)
- 2021 nieuwe spiegel met inbouw ledverlichting in de badkamer

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 885.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
4 oktober 2021
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
448 m²
Woonoppervlakte
184 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Inhoud
748 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet, douche
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Achtertuin
151 m² (18 m diep en 11 m breed)
Achtertuin 2
176 m² (22 m diep en 11 m breed)
Energie
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
CV-combiketel Itho Aquamax HR42/54 (combiketel) uit 2012 in eigendom

Locatie