Woning te koop: Tjatting 35 1777AZ Hippolytushoef

Tjatting 35

Hippolytushoef 1777AZ

Verkoopmakelaar

Mulder Makelaardij Noordewiendveugelke 3
Hippolytushoef 1777DS

06-54320474
info@muldermakelaardij.nl
www.muldermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 februari 2024

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met een binnendoor toegankelijke berging/garage. Fraai gelegen en aan de voorzijde een vrij uitzicht.
De woning beschikt onder andere over een royale living met erker, een woonkeuken met tuindeuren en vier ruime slaapkamers en biedt hiermee volop ruimte voor een groot gezin en thuiswerken. Daarnaast is de woning gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk en is er een fraai uitzicht over de landerijen richting de eendenkooi. Jarenlang woonplezier gegarandeerd!

Indeling begane grond
Je komt de woning binnen via de zijentree. In de ruime hal zijn de meterkast, toiletruimte en de garderobe geplaatst. Vanuit de hal loop je zo de woonkamer en de woonkeuken in.

Woonkamer
De royale en straatgerichte woonkamer ensuite is heerlijk ruim bemeten en profiteert van veel binnenvallend daglicht dankzij de erker. Verder natuurlijk het fraaie uitzicht over de Hippolytushoever koog richting de eendenkooi.
De woonkamer en een gedeelte van de woonkeuken zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Woonkeuken
In de keuken met tuindeuren is voldoende ruimte voor een riante eettafel. De in 2018 geplaatste keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een ruime koelkast, combi-(stoom)oven, afzuigschouw, inductiekookplaat, vaatwasmachine en een Floww kokend water kraan.

De garage/berging is vanuit de keuken binnendoor toegankelijk en is aan de voorzijde voorzien van twee houten, extra brede, deuren. In de berging is een inbouwkast gemaakt waarin tevens de wasmachineopstelling is geplaatst. Het platte dak van de garage/berging is voorzien van een extra isolerend groen dek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt in een lichte kleurstelling en de vloer is voorzien van houten vloerdelen. De ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast.
De in circa 2015 aangelegde en volledig betegelde badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad, een tweede toilet, designradiator en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze etage vindt u de ruime vierde slaapkamer met een dakkapel. In de technische ruimte zijn de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonepanelen geplaatst.

Derde verdieping
Steekzolder/vliering welke met een vlizotrap toegankelijk is.

Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar volop van het mooie weer kunt genieten. In de zomer heerlijk de dag starten met een kopje koffie, terwijl de kinderen zich kostelijk vermaken, 's middags gezellig lunchen met het hele gezin en een perfecte dag afsluiten met een barbecue voor vrienden en familie; als dit geen genieten is!

Omgeving
Deze woning is gelegen nabij het buitengebied, de Waddenzee en toch ook op korte afstand van het centrum van Hippolytushoef met haar winkels en horeca. Daarnaast zijn de basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten op korte loopafstand te vinden. Kortom, het is hier heerlijk rustig wonen terwijl je op loopafstand woont van winkels en andere voorzieningen.

Bijzonderheden
- Zonnescherm aan de achterzijde.
- Recent geschilderd.
- Fraaie ligging en vrij uitzicht.
- Het huis is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en HR beglazing.
- Veertien zonnepanelen (2020).
- Binnendoor toegankelijke berging/garage.
- Vier ruime slaapkamers.
- Prima gebouwde woning van deugdelijke materialen.
- Ruim parkeren op het eigen erf.

De woning heeft een definitief energielabel, te weten B. Dit label is geldig tot 10 december 2027. Het label is afgegeven vóór de aanleg van de zonnepanelen, hoogstwaarschijnlijk wordt na verwerking van deze panelen een A-label verstrekt. Energiezuinig dus!

Vanaf prijs: € 415.000,- k.k.
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.

Ook uw woning goed en snel verkopen? Als eerste stap bieden we een gratis waardebepaling aan! Bel ons voor een afspraak 06-54320474.