Palingstraat 6

Stap binnen in de tijdloze elegantie van deze prachtige, monumentale woonboerderij gelegen in het buitengebied tussen Hoeven en Etten-Leur. Met recht 1 van Hoevens meest bijzondere objecten te noemen.
Deze (Gemeentelijk)monumentale woonboerderij met karhuis en grote vrijstaande schuur is gelegen op een perceel van maar liefst ruim 1 hectare in een oase van rust, ruimte en vergezichten. Extra bijzonder is dat dit alles op geringe afstand van de levendige dorpskern van Hoeven is gesitueerd. De kern van Etten-Leur ligt eveneens op geringe afstand. Een object met vanzelfsprekend een rijkdom aan historie, welke anno nu toe is aan een nieuwe eigenaar, welke zich ongetwijfeld zal wanen in een zee van geluk om dit exclusieve object te mogen bewonen.

Indeling:
Begane grond:
Hier tref je zo’n 235m2 woonoppervlakte waar de charme en het authentieke karakter van af spatten. Van woonkeuken tot zitkamer en van opkamer tot multifunctionele ruimte. Alles perfect en met behoud van het oorspronkelijke karakter afgewerkt. De paneeldeuren, ijsselsteentjes en oude houten balken en spanten zullen dan ook zeker niet ontbreken. Door de aanwezigheid van een badkamer behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Tevens is er een apart heren en dames toilet aanwezig.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich thans 4 slaapkamers, de badkamer, apart toilet en een zolder van plm 100m2. Indien gewenst kan deze ruimte redelijk eenvoudig tot woonruimte omgebouwd worden.

2e verdieping:
Bergzolder

Buiten:
Het perceel heeft een oppervlakte van ruim 1 hectare wat uiteraard een scala aan mogelijkheden biedt. Aangelegd en ingericht middels diverse opstallen, groen aanleg en verharding. Het voormalige karhuis is in authentieke staat en thans in gebruik als garage, schuur, overdekt terras en aangebouwde afhang tbv het (klein)vee. Tezamen plm 195m2 groot. De vrijstaande schuur is plm 315m2 groot en biedt uiteraard een scala aan mogelijkheden. Wellicht overbodig om te melden, maar in de tuin vind je alles wat je nodig hebt. Zon, schaduw, absolute privacy en een fantastisch uitzicht over de rondom gelegen landerijen.

Algemeen:
Deze prachtige woonboerderij is gebouwd circa 1885. Het geheel bestaat uit een woonboerderij (woonoppervlakte van ca. 362 m²), karhuis, een riante schuur en is gelegen op een perceel van ruim 1 hectare. De woonboerderij is voorzien van deels dubbele beglazing. De gehele bovenverdieping (boven het woongedeelte) is voorzien van 10 cm glaswolisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Tot slot wordt deze woonboerderij verwarmd door middel van houtkachels.

Verder zijn op de bovenverdieping radiatoren geplaatst die klaar zijn voor toekomstige aansluiting op een warmtebron. Het leidingwerk is reeds aanwezig tot in de technische ruimte.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming aanwezig in specifieke ruimtes, zoals de keuken, eetkamer, kamer, bijkeuken en douche, welke eveneens eenvoudig kan worden aangesloten op een warmtebron om maximaal comfort te bieden.

Locatie:
In het buitengebied van Hoeven in een oase van rust, doch op loopafstand van de dorpskern van Hoeven en geringe afstand van Etten-Leur tref je deze exclusieve woonboerderij. Dat maakt deze locatie zo uniek en zeer geliefd. De ongekende vergezichten over de omringende landerijen zijn een lust voor het oog. In de nabije omgeving bevinden zich uitsluitend soortgelijke objecten wat een gevoel van vrij wonen bezorgd. Diverse recreatiegelegenheden, horeca en winkels bevinden zich op geringe afstand, evenals de in- en uitvalswegen naar omringende steden zoals bijvoorbeeld Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 a 45 autominuten. Uiteraard in jouw eigen, absolute privacy biedende tuin, maar ook in het omringende landschap kun je heerlijk genieten van rust, ruimte en natuur.

Specifieke kenmerken:
- Monumentaal wonen in 1 van Hoevens meest bijzondere objecten
- Vele authentieke elementen behouden
- Fantastische locatie tussen 2 populaire dorpskernen
- Maar liefst ruim 360m2 woonoppervlakte, indien gewenst redelijk eenvoudig met 100m2 uit te breiden
- Totaal plm 1950m3 inhoud
- Riant perceel van ruim 1 hectare met alle mogelijkheden
- Authentiek karhuis van plm 115m2
- Vrijstaande schuur van plm 315m2