Thijssenweg 2

Karakteristiek, monumentaal, vrijstaand woonhuis met links van een woning een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een zeer royale achtertuin met meerdere bijgebouwen.
De ruime woning is o.a. voorzien van een woonkamer, eetkamer, moderne keuken, bijkeuken, 2 studeer-/werkkamers, 6 slaapkamers en 3 badkamers.
De woning is gelegen op een perceel van 1.705 m2 aan de rand van Hooge Zwaluwe in de buurt “Helkant”, nabij het gezellige dorp Wagenberg.
De diverse voorzieningen in het dorp Wagenberg bevinden zich op loop-/fietsafstand, waaronder o.a. een bakker-/kruidenierswinkeltje, een basisschool, diverse sportclubs, cultureel centrum “Plexat” en een busstation.
De woning biedt diverse mogelijkheden voor o.a. werken, een hobby of een praktijk aan huis.

De woning is gebouwd omstreeks 1946 en heeft een inhoud van ca. 1.116 m3 en een woonoppervlakte van ca. 207 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerkmuren met voorzetwanden, een gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en het samengestelde dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. Op het dak bevinden zich 8 zonnepanelen, deze worden gehuurd.
De woning wordt verwarmd middels een c.v. combiketel Remeha Calenta (huur), bouwjaar 2019.
Vanaf 2008 is de woning volledig verbouwd met behoud van diverse authentieke details zoals o.a. diverse glas-in-loodramen, paneeldeuren, stalramen en balkenplafonds.

Begane grond:
De hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkwanden. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een woon-/werkkamer en een slaapkamer.
Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als garderobe en is voorzien van een vaste kast.

De woon-/werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. De kamer is voorzien van een gemetselde schouw met openhaard, enkele glas-in-loodramen en een vaste kast. De woon-/werkkamer biedt toegang tot de keuken en een half verdiepte trapkast.

De keuken is afgewerkt met tegelvloer, boerenstucwerk en een balkenplafond met schrootjes. De keuken is voorzien van een moderne, luxe houten U-vormige keukeninrichting (bouwjaar 2021) met een rvs afzuigkap, een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch vaatwasser, oven, heteluchtoven en een koelkast.
De keuken biedt toegang tot woonkamer en de gang.

De royale, sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, stucwerkwanden (gedeeltelijk met steenstrips) en een balkenplafond met houten schrootjes. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, radiatorombouw, openslaande deuren naar de achtertuin en een open trap naar twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde op de eerste verdieping.
De woonkamer biedt toegang tot een studeerkamer en slaapkamer 2.

De studeerkamer heeft dezelfde afwerking als de woonkamer en is momenteel in gebruik als muziekkamer. De studeerkamer is voorzien van een loopdeur naar de zijtuin.
De slaapkamer is afgewerkt met een grenenvloer, stucwerk en behang als wandafwerking en een balkenplafond met kunststof schrootjes. Vanuit de slaapkamer een toegang tot badkamer 1.
De geheel betegelde moderne badkamer (bouwjaar 2022) is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, badkamerkast, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie.

De gang is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, granolwanden en een zachtboardplafond. De gang biedt toegang tot een toilet, badkamer 2, een vaste kast, een berging/wasruimte en de eetkamer.
De geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Badkamer 2 is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met massage-, stort- en handdouche en een wastafelmeubel.

In de geheel betegelde berging/wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De eetkamer met vide is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, grotendeels stucwerkwanden en gedeeltelijk schoonmetselwerk. De eetkamer is o.a. voorzien van een gashaard, een pui met loopdeur naar de straatzijde, een meterkast (12 x 220V + 4 aardlekschakelaars) en een houten open trap naar de vide. De vide is voorzien van een laminaatvloer en is momenteel in gebruik als bibliotheek. Vanuit de vide zijn slaapkamers 3 en 4 bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit twee compartimenten:
Compartiment 1 is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de vide van de eetkamer.
De overloop biedt toegang tot slaapkamers 3 en 4. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk zachtboard en gedeeltelijk schrootjes plafonds en stucwerkwanden. De slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast. In een van de vaste kasten bevindt zich de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Compartiment 2 is bereikbaar vanuit de woonkamer.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers 5 en 6, badkamer 3 en een technische ruimte.
Slaapkamer 5 is afgewerkt met vloerbedekking, houten spanten met dakplaten en behangwanden en is voorzien van een vaste kast en twee dakramen. Slaapkamer 6 is afgewerkt met een laminaatvloer, houten spanten met dakplaten en stucwerkwanden en is eveneens voorzien van twee dakramen en een vaste kast.
De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.
In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2019. De c.v. combiketel wordt gehuurd.

Tweede verdieping:
De zolderberging is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is afgewerkt met een kurkvloer.

Tuin/bergingen:
De zeer riante achtertuin biedt optimale privacy en is gelegen op het noorden en is voorzien van diverse meerjarige beplanting, gazon, meerdere terrassen, een tuinkamer met houtkachel, moestuin, overkapping, achterom, buitenverlichting, vijver en diverse houten bergingen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Situering:
Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.