Italiaanse Zeedijk 92

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kap woning met royale garage en veel mogelijkheden!
Aan de gezellige Italiaanse Zeedijk midden in het levendige havenkwartier van Hoorn is deze sfeervolle woning beschikbaar gekomen. Een prachtige karakteristieke woning mét ruime garage waarvan het achterste deel van maar liefst 40 m² op dit moment een zeer interessante aanpassing krijgt. Hiermee kunt u een appartement realiseren met eigen ingang aan de zijkant van de woning. Parkeren in het centrum is geen enkel probleem, in uw eigen garage en altijd een privé-parkeerplek direct voor de deur. De garage/werkruimte is maar liefst 17 meter diep.
Het woon-gebruiksoppervlak is 109 m² en mét de begane grond erbij kan dit uitgebreid worden tot maar liefst 152m²! De woning beschikt vanwege de grote raampartijen (HR+ glas) aan de voorzijde over een zeer lichte en stille woonkamer.

Begane grond
Naast de openslaande houten garagedeuren, treft u de robuuste voordeur met heerlijke trekbel. Hier komt u binnen in de hal met de authentieke houten trap als directe ‘eyecatcher’ en klassieke vloertegels. Via de zijdeur heeft u directe toegang tot de garage/hobbyruimte van 17 meter diep. Heel veel ruimte dus! Hobby’s uitoefenen, een atelier inrichten, klussen, het kan allemaal! Wellicht heeft u een elektrische auto? Dan kan er natuurlijk een laadpaal worden gecreëerd om uw auto in uw eigen garage te stallen en op te laden. Ook bevindt zich momenteel op de begane grond een extra badkamer, die voor de huidige bewoners als wasruimte dient. Helemaal achterin bevindt zich een extra kamer die als slaapkamer ingericht kan worden. Dus ideaal voor gasten of oudere kinderen welke wat zelfstandiger willen wonen. De trap in de hal bij binnenkomst leidt naar de overloop op de eerste etage.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer met origineel balkenplafond en houten vloer heeft grote, compleet vernieuwde, raampartijen met extra isolatieglas. Veel licht dus en uitzicht over de Italiaanse Zeedijk vanuit een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De kamer is smaakvol ingericht in een fijne combinatie van modern en authentiek. Het eetgedeelte bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. De hoogglans witte keuken geeft een moderne draai aan een verder karakteristieke woning. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een gebruiksvriendelijke klassieke tegelvloer. Via de keukendeur is het zonnige en riante van nieuwe vloer voorziene dakterras van 25m², gelegen op het zuiden, te betreden. Elke avond buiten eten in de zomer en de hele dag genieten van het mooie weer op je eigen terras! Beslist uniek voor het centrum van Hoorn en voor de zonliefhebber dé ideale plek. Vanuit de keuken is er ook toegang tot een opbergruimte/bijkeuken. De woning is voorzien van energielabel C, wat bijzonder hoog is, gezien het bouwjaar. Dit komt door de goede isolatie door het gehele huis.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een prachtige houten trap in de woonkamer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming. Een kamer aan de voorzijde, de zijkant en aan de achterzijde van het huis. De kamer aan de voorzijde en de overloop hebben een inbouwkast voor extra bergruimte. Op de middelste kamer en de badkamer is een ruime dakkapel gerealiseerd. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en elektrische vloerverwarming.
Zolderverdieping
Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken. De zolder loopt schuin af en loopt over de gehele voorkant tot de achterkant van het huis. Ideaal voor het opbergen van spullen. Dit is ook de ruimte waar de Remeha cv-ketel uit 2018 is gesitueerd.
Omgeving
De woning is gebouwd in 1800 en ligt in een gebied dat van rijkswege is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Op loopafstand van de woning vindt u het centrum en natuurlijk alle bezienswaardigheden en gezelligheid waar het havenkwartier zo rijk mee gevuld is. Ook het NS-station Hoorn is eenvoudig, lopend of met de fiets snel bereikbaar.

De bijzonderheden van de woning:
• Eigen garage/hobbyruimte van 17 meter diep onder het huis
• Uitbreiding van het gebruiksoppervlak eenvoudig te realiseren
• Zonnig dakterras op het zuiden
• Eigen parkeerplek voor de deur
• Klassieke en karakteristieke woning
• Energielabel C
• Midden in het havenkwartier
• Betonnen fundering