Woning te koop: Rietbaan 82 6851MP Huissen

Rietbaan 82

Huissen 6851MP

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 161 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 september 2023

Omschrijving

Ruim, uitgebouwd, vrijstaand, speels ingedeeld, met garage en oprit én allesbehalve doorsnee.
Laat je betoveren door de talloze voordelen van deze riante, geschakeld-vrijstaande woning aan de voet van de Winterdijk. Met maar liefst 161 m² woonoppervlakte geniet je van een zee aan ruimte. Het royale perceel van 317 m² biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenplezier. En als kers op de taart, bevindt deze woning zich op een toplocatie met op loopafstand het bourgondische centrum van Huissen enerzijds en anderzijds het park met speelweiden, waterpartijen en bruggen. Om nog maar te zwijgen over de dijk met haar uiterwaarden en recreatieplas Het Zwanenbad.

Laat de ligging van dit droomhuis je hart veroveren. In een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen in de buurt. Naast park, centrum, dijk en zwemplas, bevinden ook tal van andere voorzieningen zich dichtbij: van het overdekte winkelcentrum Zilverkamp tot medische voorzieningen, en van bushaltes tot scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en sport- en fitnessfaciliteiten. Veel voorzieningen zijn bovendien per fiets volledig via het park bereikbaar: ideaal voor jonge kinderen. Dankzij de goede beschikbaarheid van openbaar vervoer, met directe busverbindingen naar Arnhem en Nijmegen, en de nabijheid van belangrijke snelwegen zoals de A325, A12, A15 en A50, is de bereikbaarheid van de woning perfect.

Indeling
De begane grond heeft een speelse, verrassende indeling met een ruimtelijke hal, meterkast, trapopgang met eronder het toilet (v.v. fontein) en een glaspaneeldeur naar de uitgebouwde woonkamer. Deze riante living is ingericht met een brede schuifpui, sfeervolle schouw met open haard en een grote zonlichtminnende erker. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, ingericht met moderne inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, rvs wasemkap, combimagnetron en vaatwasmachine), een apothekerskast, pannencarrousel en ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. De gevarieerd ingerichte tuin op het oosten verwent je met zon op elk moment van de dag en beschikt over (vlonder)terrassen, borders en een royale overkapping die als veranda of carport voor een grote camper dienst zou kunnen doen. De aanpandige garage is zowel vanuit de achtertuin als via de eigen oprit toegankelijk.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers die de volle breedte van de woning beslaan en een luxe ingerichte badkamer met een heerlijk whirlpoolbad, een inloopdouche met inbouwgarnituur en rainshower en een speels badkamermeubel met natuurstenen waskom. Vanaf de overloop zijn tevens het separate tweede toilet, een praktisch inbouwkast en de vaste zoldertrap bereikbaar.

De zolderverdieping beschikt over een middenzolder/overloop met opstelplaats voor de cv-combinatie, een unit voor mechanische ventilatie, aansluitingen voor een wasmachine en -droger en bergruimte achter het knieschot. Aan weerszijden bevinden zich de grote derde en vierde slaapkamer, beide wegkijkend over de dijk.

Bijzonderheden
De woning is in 1997 gebouwd als onderdeel van de kleinschalige wijk Rietbaan. De woning met energielabel C is uitstekend geïsoleerd met hoogrendementsglas en vloer-, spouw- en dakisolatie. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de krachtige cv-/boilercombinatie (Nefit Ecomline HR Excellent). Op de begane grond bevinden zich aan de voor- en achterzijde elektrisch te bedienen zonneschermen en de beide zolderkamers zijn toegerust met screens. De vloer in de woonkamer is bekleed met robuust Merbau en de master bedroom beschikt over een houten parketvloer in visgraatmotief met bies. Beide vloeren kunnen worden geschuurd en behandeld voor een houtlook naar keuze.

Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Inhoud vrijstaande woning met garage: ca. 680 m³
Perceeloppervlakte: 317 m²

Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg