Julianastraat 13

Luxe en wooncomfort komen perfect samen in deze moderne, vrijstaande woning gelegen op loopafstand van het Huissense stadshart. Onder architectuur verbouwd en uitgevoerd met markante gevelbekleding is dit woonhuis uniek vormgegeven. Met een extra kamer op de begane grond kan wonen optimaal gecombineerd worden met bijvoorbeeld werken, praktijk of hobby aan huis. Op de verdieping bevinden zich onder andere 4 royale slaapkamers en een badkamer. Oprit, carport en garage bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de royale tuin rondom is fraai aangelegd. Aan de achterzijde van het perceel biedt een tweede afsluitbare poort toegang tot de Wilhelminastraat.

Deze bijzondere woning bevindt zich dicht bij groen-/speel-/sportvelden aan de rand van de woonwijk. Het sfeervolle centrum van Huissen, met een grote variatie aan winkels, cafés en restaurants, is op loopafstand gelegen. De bushalte is om de hoek te vinden en ook per auto laten de steden Arnhem en Nijmegen zich perfect bereiken. De aansluiting op het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend.

Indeling
Begane grond: overdekte entree/hal met garderobe en uitgebreide en moderne meterkast. Het verzorgd ingerichte toilet is uitgevoerd met een hardstenen plateau met waskom, wandcloset en mechanische- en natuurlijke ventilatie. De onder de trapopgang gesitueerde kelder is voorzien van een pvc-vloer. Deze ruimte heeft een kelderraam en biedt veel functionele provisie- en opbergruimte. In een aparte ruimte in de kelder is de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2001, eigendom) opgesteld.
Met een groot raam aan de voorzijde en een brede schuifpui naar de achtertuin is de ruime woonkamer licht en ruimtelijk. Een aan drie zijden zichtbare designgashaard vormt het verwarmende hart van de woonkamer. De aangrenzende grote kamer, nu in gebruik als kantoor, is een ideale ruimte om bijvoorbeeld te werken, muziek te maken, te chillen of om hobby’s te beoefenen.
De woonkeuken, met plaats voor een gezellige eethoek, heeft een stijlvolle schuifpui direct naar de achtertuin. Het in 2017 vernieuwde kookvertrek is voorzien van een royale wandopstelling (greeploos, softclose) met vaatwasser, inductiekookplaat met 4 warmtezones (2023), afzuigkap, gootsteen, grote laden en een bovenkast. Aan een andere wand zijn een koelkast en combimagnetronoven te vinden. In de vloer is een (separaat instelbare) elektrische vloerverwarming aanwezig.
Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal met grote inbouwkast en tweede garderobe, buitendeur naar de carport én toegang tot de ruime garage en achterliggende berging. De garage, met openslaande deuren richting de carport, is uitgerust met verwarming, elektriciteit, aansluitingen voor wasmachine en -droger en een garagespoelbak. Hier zijn ook het door het gehele huis beschikbare centrale stofzuigsysteem (Hanson Silent Master) en de unit voor de 54 zonnecollectoren aanwezig. Vanuit de erachter gelegen berging, eveneens voorzien van verwarming en elektriciteit, leiden openslaande deuren naar de achtertuin.

Verdieping: toegang tot de grote overloop middels de trapopgang (2018) met geïntegreerde led-verlichting. Zowel de trapopgang, overloop als alle vier de ruime slaapkamers zijn voorzien van een slijtvaste laminaatvloer. Er is een separaat tweede toilet en een praktische inbouwkast aanwezig.
De master bedroom heeft ramen aan voor- en achterzijde, een wastafelmeubel en er is toegang tot het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer met twee ramen aan de voorzijde heeft twee royale inbouwkasten. De derde slaapkamer aan de voorzijde is speels ingedeeld met een studie- en slaapgedeelte. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra (bad)kamer(-en-suite) te realiseren. Het leidingwerk daarvoor is deels reeds voorbereid. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak met de zonnepanelen boven de garage. De in lichte kleuren ingerichte badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een grote lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, robuust hout met metalen wastafelmeubel met twee waskommen, grote spiegel, verwarming en natuurlijke- en mechanische ventilatie.

Tuin en bijgebouwen: middels een elektrisch en op afstand bedienbare toegangspoort (2020) is de oprit met carport en garage en de tuin aan de voorzijde toegankelijk. De voortuin is, geheel in stijl aansluitend op de woning, modern en onderhoudsvriendelijk ingericht. De op het zuiden gesitueerde achtertuin is perfect toegankelijk op diverse manieren: langs de garage middels een afsluitbare poort, vanuit de woon- en eetkeuken, vanuit de garage én de berging en tot slot via de Wilhelminastraat met een brede, eveneens afsluitbare, toegangspoort. De besloten achtertuin biedt veel privacy en is fraai ingericht met twee grote terrassen, paden, pergola's, fontein, gazon, hagen, bomen en zorgvuldig gekozen beplanting. Onder de in hout (Douglas) uitgevoerde vrijstaande houten berging met overkapping staat een 6-persoons spabad, is LED-verlichting aanwezig en zijn er voldoende elektrapunten beschikbaar. Naast een buitenkraan aan de achtergevel is achter de berging een waterpunt aanwezig. De voortuin is voorzien van een geautomatiseerd bewateringssysteem en beschikt over automatische tuinverlichting.

Bijzonderheden
Na de bouw in 1961 is deze moderne woning met toepassing van duurzame materialen tot zeer recent verbouwd en afgewerkt. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. In de hal, woonkamer, keuken, garage en berging is gekozen voor een PVC-vloer, op de vloer van de begane grond(kantoor)kamer is gekozen voor kliklaminaat. Er is isolatieglas toegepast (grotendeels HR++), op het platte dak zijn 54 energiebesparende zonnepanelen geplaatst (2018) en er is spouwmuurisolatie aangebracht (november 2023). De elektrische installatie is geheel vervangen. Aan opritzijde is een oplaadpunt voor een elektrische auto beschikbaar. Waar nodig zijn zonnescreens geplaatst en aan de achtergevel is een uitvalscherm aanwezig. In 2021 zijn de ramen, deuren en kozijnen binnen- en buiten opnieuw geschilderd. Een glasvezelaansluiting bevindt zich in de begane grond(kantoor)kamer.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca 220 m²
Overige inpandige ruimte: ca 34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca 26 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca 11 m²
Inhoud: ca. 866 m³
Perceeloppervlakte: 897 m²

Vraagprijs € 979.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg