Winterdijk 1B

LET OP: oplevering in de huidige staat!
Nieuw, geheel, af te bouwen project voor een exclusieve, geschakelde urban villa met 3-tal woonlagen, erf, tuin en ondergrond met een 2-tal nader aan te leggen parkeerplaatsen, ontworpen door Baas Architecten te Tilburg.
De villa is op goede stand gesitueerd aan de dijk en buitenrand van het historische centrum van Huissen met vrij uitzicht over de uiterwaarden.


Indeling
Mogelijke indeling
Souterrain: tuingerichte, royale, open woonkeuken met als idee een kookeiland en vide, schuifpui naar de tuin, hal naar inpandige berging en technische ruimte met opstelplaats voor de technische installaties.
Separaat toiletruimte. Trapopgang naar de begane grond.

Begane grond: overdekt entree, garderobehal met meterkast, toiletruimte, trappartij naar splitlevel werkkamer met vide en woonkamer (gesitueerd aan de voorzijde). Trapopgang naar de verdieping.



Eerste verdieping
Royale overloop met 3-tal slaapkamers. De hoofdslaapkamer is v.v. balkon, slaapkamer 2 & 3 hebben een Frans balkon. Badkamer is nader in te richten. Separaat toiletruimte.

Balkon
Frans balkon en loggia met zicht op de uiterwaarden ter plaatse van de verdieping.

Tuin
Nader aan te leggen voortuin, achtertuin (zuidwesten). Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein voorts voldoende parkeermogelijkheden op openbaar terrein (gratis en vergunningsvrij).


Bijzonderheden
• LET OP KOSTEN KOPER: BTW / Overdrachtsbelasting is afhankelijk van de intentie van koper, informeer bij uw belastingexpert;
• Casco basiswoning met zicht op de Nederrijn vanaf verdieping;
• Casco oplevering inhoudende: incl. fundering, ruwbouw, buiten kozijnen, raampartijen, HR ++ beglazing en dakbedekking.
• Oplevering zonder gevelbekleding, hemelwaterafvoeren, daktrimmen, nutsvoorzieningen, binnenwanden/kozijnen, wandafwerking, vloerafwerking, elektra/groepenkast, warmtepomp, zonnepanelen, keuken, badkamer, toilet, balkon, balustrade, luifels, hang-en sluitwerk tuinaanleg, grondverzet.

Winterdijk te Huissen
Het bouwproject ligt aan de oostzijde van Huissen. Huissen heeft de omvang van een dorp maar kreeg in de 14e eeuw stadsrechten en maakt thans deel uit van de gemeente Lingewaard. Huissen ligt tussen de plaatsen Nijmegen en Arnhem en nabij de grens met Duitsland. Huissen heeft een fraai historisch centrum met uitgebreid winkelaanbod met aanvullende mode- en specialiteitenzaken. Daarnaast zijn er een diversiteit aan horecagelegenheden. Op korte afstand van het centrum van Huissen sportfaciliteiten, medische zorg, scholen en kinderopvang. Recreatiemogelijkheden zijn het Slingerbos, de prachtige uiterwaarden van de Rijn en de kilometerslange dijken.