Aak 13

Verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 6 slaapkamers op centrale locatie!
Deze riante, verzorgde gezinswoning bevindt zich aan de verkeersluwe Aak en beschikt over een aangename overkapping aan de achtergevel en een stenen berging. De woning is keurig onderhouden en is via twee zijden te benaderen; via de beschutte voortuin gelegen aan de Aak en aan de achterzijde bereikbaar vanaf de Heirweg.

Slechts op een steenworp afstand bevindt zich het park ‘De Zanderij’ met wandel- en fietspaden, speelvoorzieningen, bruggen en waterpartijen. Winkelcentrum ‘de Zilverkamp’, bushalte en diverse basisscholen en kinderopvang zijn te voet bereikbaar. Tevens ligt het gezellige centrum van Huissen op slechts enkele fietsminuten afstand. Hier vindt men restaurants, cafés en een breed scala aan winkels. Buursteden Arnhem en Nijmegen zijn zowel per fiets, auto en bus goed te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met garderobe, toilet (v.v. closet en fontein), meterkast met glasvezelaansluiting en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer wordt via het grote venster en de openslaande deur naar de tuin overgoten met (zon)licht. Via de in de woonkamer gesitueerde open trap kan men de eerste verdieping bereiken. De open keuken is in een L-vorm opgesteld met een kleine bar richting de woonkamer en kijkt via het grote venster uit over de beschutte voortuin.

De met klinkers betegelde, besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en onder de aluminium & transparante panelen uitgevoerde overkapping is het goed toeven. Een houten (afsluitbare) poort, geplaatst zodat de carport onderdeel is geworden van de tuin, biedt toegang tot de achteruitgang. Het is mogelijk deze naar voren te verplaatsen zodat er op eigen terrein geparkeerd kan worden. Daarnaast bevindt zich hier een stenen berging (v.v. elektriciteit). De besloten voortuin is ingedeeld met groenblijvende hagen, border en bestrating.

Eerste etage: Een stijlvolle glaspaneelschuifdeur leidt naar de centrale overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers (waarvan één met diepe inbouwkast & frans balkon). Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer drie en vier (waarvan één met diepe inbouwkast). De badkamer – in 2010 gemoderniseerd – is ingericht met een hand- en regendouche & drain, een breed wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), tweede wandcloset, handdoekradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: De ruime voorzolder is voorzien van voldoende daglicht dankzij groot dakraam (Velux) en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en –droger en opstelplaats voor cv-ketel (Intergas, huur, 2022). Vanaf de voorzolder zijn zowel de vijfde slaapkamer aan de achterzijde als de tegenover gelegen zesde slaapkamer toegankelijk.

Bijzonderheden
Deze tussenwoning is gebouwd in 1978 en uitstekend onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van muurisolatie en kunststofkozijnen met dubbele beglazing (HR++). Op de gehele begane grond – met uitzondering van meterkast en toilet – ligt een parketvloer, de eerste verdieping – met uitzondering van de badkamer – is voorzien van een laminaatvloer. Op de zolderverdieping is gekozen voor PVC. Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraan voorhanden.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca 19 m2
Externe bergruimte: ca 8 m2
Inhoud woning: ca 449 m3

Vraagprijs € 350.000 k.k.
Aanvaarding in overleg