Dokter Leo van der Laanstraat 52

Energiezuinige, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage in nieuwbouwwijk ‘Tuinen van Huissen’. Een unieke combinatie van duurzaamheid, modern-landelijke architectuur en een fantastische ligging met vrij uitzicht en een royale voor- en achtertuin. De in februari 2024 opgeleverde woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een ruime woonkamer, tuingerichte open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en nog eens 2 kamers op de zolderetage.

Deze woning staat in een autoluw deel van de straat met parkeerplaatsen voor de deur en een speelveld en groenvoorzieningen om de hoek. Deze nieuwbouwbuurt biedt een scala aan voorzieningen dichtbij. Een supermarkt bevindt zich in de wijk en het centrum van Huissen met veel winkels en gezellige cafés en restaurants, alles is binnen handbereik. Vlakbij bevinden zich verder opvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden (voetbal, handbal, tennis, padel) en een fitnesscentrum met zwembad. Er zijn uitstekende busverbindingen met Arnhem en Nijmegen en bovendien liggen de nabijgelegen auto(snel)wegen (A325, A15, A12, A50) binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: eigen oprit naar de garage en de voordeur opzij. Ruime hal met een meterkast (met aansluitingen voor internet en telefonie), toilet, trapopgang en toegang tot de zonnige woonkamer met volop glas aan de voorzijde. Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich een grote open keuken – thans nog in te richten door de huidige eigenaar. Openslaande deuren leiden naar de riante achtertuin en tevens is de aangebouwde stenen garage vanuit de keuken te bereiken. De achtertuin is eveneens middels opzij langs de garage toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met raam opzij en een vaste trap naar de zolder. Toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en heeft een grote raampartij. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achtertuinzijde te vinden. De inpandige badkamer is ingericht met een groot ligbad, royale inloopdouche, brede wastafel met twee kranen, handdoekradiator en afzuiging. Er is op deze etage een tweede, separaat toilet beschikbaar. De (vloer)verwarming is in iedere slaapkamer separaat te regelen.

Tweede verdieping: overloop met deuren naar twee kamers aan de voor- en achterzijde van de woning en de technische ruimte in het midden. Beide kamers hebben naast een raam in de topgevel een dakraam opzij (zuidwesten) en volledige nokhoogte. In de technische ruimte zijn de warmtepomp, omvormer zonnepanelen, boiler, WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden.

Bijzonderheden
Deze woning is in februari 2024 opgeleverd. Het heeft het fantastische energielabel A++++, dankzij de hoogwaardige isolatie, warmtepomp i.c.m. met vloerverwarming, zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem (WTW). De woning betreft een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) en wekt netto ongeveer evenveel energie op als de woning verbruikt. En dat merk je op de energierekening. De keuken (Bruynzeel) zal worden geplaatst door de huidige eigenaar.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 181 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
Inhoud woning: ca. 755 m³
Perceeloppervlakte: ca. 301 m²

Koopsom: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg