Elsstraat 27

Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en garage in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk ‘Het Zand’. Deze fijne gezinswoning biedt bovendien met een lichte woonkamer, centraal gepositioneerde keuken, grote aangebouwde berging, drie slaapkamers en badkamer een prachtig uitgangspunt om je eigen droomhuis te realiseren. De verzorgde voortuin en besloten achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht.

In de rustige wijk die ook bekend is onder ‘Het Zandse Vierkant’, is de rustige Elsstraat gelegen op een centrale plek met op loopafstand een integraal kind centrum (IKC), opvang, een gemeenschapshuis en openbaar vervoer. Een supermarkt, medisch centrum, sportvelden en het bruisende centrum van Huissen zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Bovendien zijn buursteden Arnhem en Nijmegen, alsmede het landelijke (snel)wegennet hiervandaan uitstekend toegankelijk.

Indeling
Begane grond: entree/hal met plek voor een garderobe, toilet met toiletraam, half diepe kelder (met meterkast) onder de trapopgang en deur naar de keuken. Het kookvertrek heeft een deur naar de berging en een doorloop naar de living. Het eenvoudige, in L-vorm opgestelde kookgedeelte is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, onderbouwafzuigkap, elektrische oven, koelkast, spoelbak en veel laden en kasten. In de woonkamer stroomt veel (zon)licht binnen via de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Er ligt een eikenhouten parketvloer, er is een inbouwkast aanwezig en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De achter de keuken gelegen berging/bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en heeft een raam richting achtertuin en deur naar de oprit. In deze ruimte is de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant VHR, 2013) te vinden, evenals de aansluitingen voor wasmachine en –droger.

Eerste verdieping: overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de eerste slaapkamer, met uitzicht over de achtertuin door twee ramen, bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze heeft één raam naar de achtertuin en één hoog raam richting oprit. Ook de derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde, heeft eveneens twee ramen. De aangrenzende badkamer is eenvoudig uitgerust met een douche, badkamermeubel met spiegel, een tweede toilet en een hoog badkamerraam richting oprit.

Vanuit de voortuin, onderhoudsvriendelijk ingericht met een grindbed en plantenperken, leidt de oprit langs de woning naar de carport en de garage. De garage is toegankelijk zowel vanaf de oprit middels een op afstand bedienbare sectionaaldeur alsook middels een deur vanuit de achtertuin. De besloten achtertuin is gericht op het oosten en is overzichtelijk ingericht met bestrating, een border opzij en houten en gemetselde erfafscheidingen.

Bijzonderheden
Deze in 1969 gebouwde woning is goed onderhouden en door de tijd gedeeltelijk gemoderniseerd. Het overgrote deel van de ramen, deuren en kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en dubbel glas. Het toiletraam uitgezonderd zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Aan de oprit is een buitenkraan aanwezig. Op oprit, onder de carport en in de garage samen kunnen ca. 4 voertuigen op eigen terrein worden geparkeerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: ca. 18 m²
Inhoud wonen: ca. 432 m³
Perceeloppervlakte: 210 m²

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar