Helmichstraat 21

Op topplek in hartje centrum gelegen karakteristieke halfvrijstaande woning met garage/werkplaats, carport, heerlijk riante en zonnige tuin met veranda/tuinkamer.

De woning is met zorg gerenoveerd door de huidige eigenaar waarbij -met oog voor stijl en detail- een moderne inrichting is gecreëerd, gecombineerd met de authentieke elementen.
De woning heeft veel lichtinval door de glazen dakopbouw in de woonkamer en de grote schuifpui. Met drie slaapkamers, ruim 175 m² woonoppervlakte en een riante kavel is deze woning een unieke kans.
Vlak bij de entree naar het centrum – nabij de plek waar de voormalige stadspoort stond – ligt deze woning aan de levendige Helmichstraat. De historisch rijke en bourgondische stadskern herbergt een goede mix van winkels en horecagelegenheden. Openbaar vervoer, diverse scholen, opvang, een medisch centrum, zwembad en diverse (sport)verenigingen bevinden zich nabij. Huissen ligt aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn, centraal tussen de uitstekend bereikbare buursteden Arnhem en Nijmegen.

Indeling
Entree/hal met trapopgang, meterkast, glazen deur naar woonkamer en deur naar de keuken. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een drietal elementen. Een recht gedeelte met inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser (Miele), 1 ½ spoelbak, close-in boiler (Daalderop) en zowel boven- als onderkasten. Parallel hieraan een tweede gedeelte met werkruimte, bergruimte en overige inbouwapparatuur (Bosch): warmhoudlade, oven magnetron en koelkast met vrieslade. In dit deel is ook een wijnkoeler geïntegreerd. Het derde gedeelte is een vrijhangende wandkast voor provisie. In de keuken is een infraroodpaneel voor extra warmtecomfort. Trap naar kelder (droog) voor provisieruimte en een extra koelkast of diepvries.
Via de keuken is de tweede hal te bereiken: hier bevindt zicht de achteringang (naar oprit) welke is voorzien van keukenblok met spoelbak en bergruimte. Tevens is in deze hal plaats voor garderobe, bergkasten en de opstelplaats voor wasmachine/droger. Toiletruimte met wandcloset en fontein.
De riante woonkamer (type doorzon) heeft veel lichtinval door de glazen dakopbouw – voorzien van vierseizoenbeglazing en screens aan de buitenzijde - en de kamerbrede schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde heeft de woning een fijn zitgedeelte met erker en ook hier zijn infraroodpanelen voor extra comfort. In het middelste gedeelte van de woonkamer bevindt zich de sierhaard.

Via de schuifpui aan de achterzijde is het terras te bereiken dat over de gehele diepte overschaduwt kan worden door het elektrisch bedienbare uitvalscherm. Ook de tuin is stijlvol ingericht, groen met diverse borders, een vijver, beukenhaag en bomen. Tegen de garage kun je op het houten vlonder heerlijk genieten van het zonnetje en het gekwetter van de vele vogels in de tuin. Onder dit vlonder ligt een watertank waarin zo’n 900 liter water kan worden opgevangen, ideaal voor besproeiing van de tuin. De ruime schuur is voorzien van 8 zonnepanelen en deze ruimte kan divers gebruikt worden; als garage, werkplaats of schuur. Helemaal achterin de tuin vind je de veranda: deze bestaat uit bergruimte vv elektra en tuinkamer met tv/wifi-aansluiting. De veranda is afsluitbaar met glasdeurpanelen zodat je zomer én winter kunt genieten van het buitenleven.
De woning en de garage/schuur worden verbonden door een deur zodat de tuin ook via de oprit te bereiken is. Deze oprit is overdekt door de carport en geeft via de dubbele deuren weer toegang tot de garage/schuur.
Trapopgang met raampartij naar eerste verdieping: overloop met speels niveauverschil, toilet en deur naar tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de achterzijde voorzien van airco, inbouwkast en vaste kledingkast. Deze kamer heeft over de volledige breedte een glaspartij met twee deuren (voorzien van hor) en een kiepraam. Deze hele pui is aan de buitenzijde voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft ook een vaste kastenwand en opslaande deuren naar het balkon. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een duobad v.v. thermostaatkraan, inloopdouche met douchepaneel, wastafelmeubel met spiegelkast en een extra muur/-bergkast. De badkamer is aangenaam met vloerverwarming, radiator én een infraroodpaneel. De raampartij is af te sluiten met een elektrisch bedienbaar rolluik.
Tweede verdieping: Zolder verdeeld in twee compartimenten: de voorzolder met bergruimte en opstelplaats cv combiketel (Bosch 2009) en een Velux dakraam v.v. losse hor en screens aan binnen- en buitenzijde. Deur naar ruime slaapkamer met bergruimte onder de kap, drie Velux dakramen v.v. screens. Een luik naar de vliering geeft toegang tot extra bergruimte (geen stahoogte).

Bijzonderheden:
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is in 2009 met aandacht gemoderniseerd. Het energielabel is B. Op de voordeur, toilet en kelder na (dubbel glas) zijn de kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De begane grond is vrijwel volledig voorzien van een stijlvolle Chinees hardstenenvloer met vloerverwarming. De betonvloeren zijn in de slaapkamers op de verdiepingen bekleed met gedempte pvc-vloeren in houtmotief. De 8 zonnepanelen zorgen ervoor dat de maandelijkse energielasten aanzienlijk verlaagd worden.
Gebruiksoppervlakte wonen: ca 176 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca 20 m²
Externe bergruimte: ca 46 m²
Inhoud: ca 635 m³
Perceeloppervlakte: 495 m²

Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg