Elsstraat 40

Ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, aanpandige garage en riante tuin in de geliefde wijk Het Zand. Deze fijne gezinswoning heeft bovendien een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin, gezellige woonkeuken en bijkeuken. Bedenk zelf de mogelijkheden voor de achter de garage gelegen aanpandige berging!

In de fijne wijk, ook wel Huissen-Zand genaamd, staat deze woning op een mooie plek. Op loopafstand bevinden zich een speelveld, gemeenschapshuis, bushalte, scouting, integraal kind centrum (IKC) met opvang en basisschool en slijterij. Met de fiets ben je snel bij sport- en medische voorzieningen, supermarkt en het gezellige centrum van Huissen iets verderop. Door de centrale ligging van Huissen tussen Arnhem en Nijmegen zijn ook deze steden, evenals het landelijke wegennet, uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: via de eigen oprit en voortuin naar de voordeur met glas-in-lood raam. Lichte entree/hal met garderobe, halfdiepe kelder onder de trapopgang en deur naar de woonkeuken. Met een groot raam aan de voorzijde en een brede schuifpui (met convectorverwarming) naar de achtertuin is de living heerlijk licht. Er is plaats voor een eettafel en zithoek. De centraal gelegen woonkeuken heeft een groot raam richting oprit. Het kookgedeelte is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, inbouwafzuigkap, uitgebreide spoelbak, plaats voor een vaatwasser en bergruimte. In een separate keukenkast zijn – naast bergruimte – een combioven en koelkast opgenomen. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen, voorzien van deuren naar de garage, de achtertuin en het toilet (v.v. fontein, toiletraam en verwarming). In de bijkeuken is een (garage)spoelbak geïnstalleerd en zijn de aansluitingen voor wasmachine en -droger aanwezig. Het is denkbaar dat deze bijkeuken desgewenst uitgebouwd kan worden.

De aanpandige garage heeft een plavuizenvloer, ramen aan weerszijden en er is verwarming en elektriciteit aanwezig. Een op afstand bedienbare, elektrische sectionaaldeur leidt naar de eigen oprit, waar plaats is voor nog eens twee voertuigen. Achter de garage is een langgerekte, aangebouwde berging voorhanden, welke een deur en twee ramen heeft richting de tuin. Er is elektriciteit aanwezig. Deze ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt, denk aan bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte, atelier, praktijk- of kantoor aan huis.

Eerste verdieping: ruime overloop met deuren naar drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderetage. De master bedroom en tweede slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen, de tweede slaapkamer heeft een deur naar het platte dak en een vaste kast onder de trap naar de zolder. Aan de derde slaapkamer aan de voorzijde grenst de badkamer, welke is ingericht met een dubbel wastafelmeubel (met planchet, spiegel en verlichting), douchecabine, wandcloset, verwarming en hoog badkamerraam.

Tweede verdieping: middels een vaste trap is de zolderetage te bereiken. De voorzolder heeft een raam in de topgevel, bergruimte achter de knieschotten. Hier is de cv-ketel (Remeha Avanta 35c, 2021) opgesteld. Ook de vierde slaapkamer heeft een raam in de topgevel. Bovendien is er een wastafel aanwezig en voelt de kamer extra ruim door de volledige breedte onder de kap met volledige nokhoogte.

Tuin rondom: Middels een afsluitbare poort opzij is de voor- en zijtuin verbonden met de royale achtertuin. Deze ruimte is ingericht met terrassen, paden, een volwassen notenboom, plantenvak en gazon. De waterpomp aan de rand van het terras werkt middels een waterpunt (desgewenst kan hieraan een elektrische pomp worden verbonden). Er is een poort achterom aanwezig.

Bijzonderheden
Gebouwd in ca. 1971 is deze vrijstaande gezinswoning terloops gemoderniseerd en met liefde onderhouden. Met uitzondering van het toiletraam is het woonhuis geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas. Tussen de spouw is isolatiemateriaal aangebracht. Woonkamer, slaapkamers, keuken, bijkeuken(deur) en zolder zijn voorzien van rolluiken.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 127 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 44 m²
Inhoud wonen: ca. 617 m³
Perceeloppervlakte: 396 m²

Vraagprijs: € 489.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg