Hogewoerd 22B

Verrassend ingedeelde vrijstaande woning met garage, hobbykas, bijgebouwen en weiden op ruime kavel (1.755 m²) gelegen in een landelijk-agrarische omgeving. Op de begane grond is de fijne gezinswoning ingedeeld met een speels vormgegeven living met veel natuurlijk invallend licht en sfeervolle houtkachel, open keuken en een extra begane grond (slaap-/werk)kamer. Daarnaast zijn er op de verdieping drie slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. Een eigen oprit, grote geschakelde garage, siertuin, hobbykas, weiden en bijgebouwen vormen samen de royale buitenruimte om de woning heen. Kortom: een mooie plek om wonen en buitenleven te combineren!

De autoluwe Hoge Woerd is gelegen in het buitengebied nabij de grens van Huissen met Bemmel. De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van akker- en (glas)tuinbouwbedrijven gecombineerd met landelijk wonen. Het Zeegbos en Natuurpark Lingezegen – Waterrijk bevinden zich dichtbij. Het gezellige centrum van Huissen met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, scholen en opvang, sportvelden, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn per fiets goed bereikbaar. De aansluiting op het landelijke (snel)wegennet (A325, A15 en A12) is goed.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met deuren naar de garage en bijkeuken en schuifdeur naar de begane grond kamer aan de achtertuinzijde. De laatstgenoemde kamer heeft een dakraam en een schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt, bijvoorbeeld kantoor, praktijk, salon of atelier aan huis of als slaapkamer. Vanuit de bijkeuken toegang tot de hal, tuin en keuken. De bijkeuken is uitgerust met een eenvoudige keukenopstelling met spoelbak, keukenwand ertegenover (met ruimte voor bijvoorbeeld een koel-vriescombinatie), aansluiting voor wasmachine en opstelplaats van de elektrische warmwaterboiler (Daalderop, 120 liter). Samen vormen de open keuken en de woonkamer een lichte en verrassend vormgegeven, grote ruimte. Het keukengedeelte is eenvoudig ingericht met een gootsteen en een 4-pits fornuis met inbouw afzuigkap. De ruimte leent zich voor het realiseren van een moderne keuken met eventueel een groot keukeneiland. De riante living biedt een mooie wegkijk over de eigen tuin door de vele ramen en heeft een schuifpui naar de tuin opzij. Extra licht stroomt binnen middels een grote ronde lichtkoepel. De midden in de woonkamer geplaatste design houtkachel kan naar elke gewenste richting gedraaid worden. Aan de voorzijde van de woning is in een tweede hal de meterkast, het verzorgde toilet (met wandcloset, fontein en toiletraam) en half-diepe kast onder de trapopgang gesitueerd.

Eerste verdieping: overloop met luik naar de vliering en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de master bedroom, gelegen aan de linker achterzijde, grenst de grote badkamer. De badkamer is ingericht met een groot ligbad, douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en twee hoge ramen. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.

Zolderverdieping: op de middels een vlizotrap bereikbare zolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Bosch HRC 30, 2011).

Tuin en bijgebouwen: gevarieerd ingerichte voortuin met een grote diversiteit aan bloemen, planten, struiken, bomen en een vijver. Rechts de oprit met ernaast een eenvoudige overkapping. De grote garage is vanaf de oprit toegankelijk middels een op afstand te bedienen sectionaaldeur en met een deur vanuit de hal. Naast een voertuig is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een aanhanger, motor, diverse (brom)fietsen en/of een werkbank. Er is elektriciteit aanwezig en een deel van de zolder is voorzien van een vliering. De tuin is ingericht met paden, terrassen, gazon, struiken en (sier- en fruit)bomen, twee weiden en diverse stallen/bergingen voor het houden van dieren. Er is een grote hobbykas (ca. 50 m²) aanwezig, evenals een kleine stenen berging annex kippenhok. Druiven groeien op een beschutte plek nabij de achtergevel langs geleidedraden. Aan de achtergevel van de garage is een overkapping aanwezig t.b.v. houtopslag.

Bijzonderheden
Deze gezinswoning is in 1970 gebouwd, door de loop der jaren deels gemoderniseerd, ver- en uitgebouwd, deels voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de garage verkeren de kozijnen in goede staat). Op het dak liggen 10 kosten- en energiebesparende zonnepanelen. In de bijkeuken, keuken en woonkamer ligt een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig, boven de schuifpui van de woonkamer is een zonnescherm bevestigd. Zowel in de tuin als in de kas is een puls met waterpomp aanwezig. Op de eenvoudige overkapping en in het dakbeschot van de garage zijn asbesthoudende platen verwerkt. Het onderhoud van de woning behoeft aandacht, desgewenst kan voor renovatie en modernisering gekozen worden.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 52 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte(n): ca. 16 m²
Inhoud wonen: ca. 818 m³
Perceeloppervlakte: 1.755 m²

Vraagprijs: € 647.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar