Limes 91

Moderne, uitgebouwde tussenwoning met heerlijke tuin gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Loovelden. Deze fijne gezinswoning - aan het autoluwe einde van de Limes - heeft een stijlvol ingerichte woonkamer, volledig uitgeruste keuken, vier slaapkamers en een badkamer. Alle comfort voor bijvoorbeeld een (jong) gezin is aanwezig. Met een uitbouw van 1,2 meter op de begane grond is een perfecte balans gecreëerd tussen de leefruimte binnen en de tuin. De op het zuidwesten gerichte, zonnige achtertuin is compleet met een houten berging en een poort achterom. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is veel parkeergelegenheid beschikbaar.

De geliefde wijk Loovelden is kindvriendelijk en ruim opgezet met veel groen, speel- en trapvelden, waterpartijen en bruggen. Allerlei voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder een medisch centrum en een integraal kindcentrum (met basisschool, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf). Voor boodschappen en meer levendigheid fiets je binnen enkele minuten naar het overdekte winkelcentrum Zilverkamp en het gezellige centrum van Huissen. In het nabijgelegen Zeegbos en Park Lingezegen is het heerlijk wandelen, tot rust komen en genieten. Arnhem en Nijmegen zijn bovendien uitstekend bereikbaar, evenals de snelwegen A12, A15, A50 en A325.

Indeling
Begane grond: onderhoudsvriendelijke voortuin naar de overdekte entree. Hal met meterkast (v.v. glasvezel), verzorgd toilet (met wandcloset, natuurstenen hoekfontein en mechanische ventilatie), garderobe, trapopgang. Middels een fraaie industriële deur (ter overname) toegang tot de ruime en lichte living met uitbouw, ruime trapkast en venster en deur naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC vloer in Hongaarse punt motief (eikenhout look). De aan de voorzijde gelegen open keuken is hoogglans wit en greeploos (soft-close) uitgevoerd met een slank zwart werkblad. Het aan de rechterzijde opgestelde keukendeel bestaat uit een koelkast, separate vriezer, vaatwasser op hoogte, twee combimagnetronovens en opbergruimte. De tegenover liggende zijde is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (waarvan één wokbrander), RVS wasemschouw, dito spoelbak en veel opbergruimte in de royale laden.

Eerste verdieping: overloop met vaste, open zoldertrap en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De aan de voorzijde gelegen badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche (v.v. drainagegoot, hand- en regendouche), moderne natuurstenen wastafel met RVS waskom en spiegelkast, wandkast en tweede wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping: voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kompact HRE, 2015) en unit voor mechanische ventilatie. De ruime vierde slaapkamer heeft twee dakramen (Velux, v.v. verduisteringsscreen en hor) en beschikt over voldoende bergruimte achter het knieschot.

Tuin: De op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin is ruim en ingericht met meerdere terrassen, (deels verhoogde) plantenvakken, gazon en beschikt over een houten berging (v.v. buitenverlichting) en een achterom. Achter in de tuin is een extra stroompunt aanwezig.

Bijzonderheden
Deze gezinswoning is gebouwd in 2015 en is optimaal geïsoleerd (Energielabel A). Het interieur is modern, stijlvol en licht vormgegeven met op de begane grond strak afgewerkte wanden (deels krijtverf) en plafonds. In de keuken is een elektrische leiding aanwezig t.b.v. (desgewenst) elektrisch koken. De badkamer is bij de bouw ca. 20 cm vergroot. Diverse ramen beschikken over horren.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud woning: ca. 420 m³
Perceeloppervlakte: 146 m²

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg