Batua 57

Wonen op een eiland in een sfeervol ontworpen twee-onder-één-kap woning met karakter, laat deze droom werkelijkheid worden!
Een karakteristieke en bijzonder royale twee-onder-één-kap woning in een autoluwe straat met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne woon-/leefkeuken, eigen oprit en garage. Deze riante woning is keurig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ontworpen met een vleugje Scandinavische elegantie, straalt deze woning een unieke charme uit met zijn kenmerkende raampartijen en houten accenten. Met een heerlijke ligging door het serene uitzicht over het water aan de voorzijde en gelegen op een prachtig eiland in de gewilde wijk Loovelden.
Aan de voorzijde kijkt de woning uit op de waterpartij die het eiland scheidt van de rest van de wijk Loovelden. De wijk grenst aan het Zeegbos, onderdeel van Park Lingezegen, en tal van faciliteiten zijn te voet of per fiets uitstekend bereikbaar: brede school (met kinderopvang, BSO en basisschool), medisch centrum, overdekt winkelcentrum Zilverkamp, bushalte, diverse sportverenigingen, zwembad en fitnesscentrum. Het vlakbij gelegen gezellige centrum van Huissen beschikt over een divers winkelaanbod, cafés en restaurants. De verbinding met de buursteden Arnhem & Nijmegen is uitstekend, evenals de aansluiting op het wegennet met de nabijgelegen A12, A15, A50 & A325.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, meterkast (v.v. glasvezel & voldoende groepen & verzwaard naar 3 fase 3x25A) en modern ingericht toilet met wandcloset en fontein. Doorgang naar zowel de aan de voorzijde gelegen woonkamer met openslaande tuindeuren als aan de achterzijde gelegen royale uitgebouwde open-/leef keuken, in U-vorm opgesteld en voorzien van keramische kookplaat, Bosch afzuigkap, oven en magnetron en Miele vaatwasmachine (2024). De lichtstraat in het aangebouwde gedeelte van de keuken is voorzien van 4 afzonderlijk bestuurbare ramen (v.v. automatische regensensoren). De tuindeur biedt toegang tot de overzichtelijke achtertuin met aanpandige stenen garage (v.v. verwarming, elektra en water).
Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping én een separaat toilet voorzien van wandcloset en fontein. Drie ruime slaapkamers met hoofdslaapkamer aan de voorzijde met zowel een deur naar balkon als een frans balkon, tweede slaapkamer met kastenwand en een derde slaapkamer met raamvenster voorzien van een hor. Overzichtelijk ingerichte badkamer in donker grijze tegel vormgegeven met inloopdouche (v.v. drain & regendouchekop), kastenwand, lademeubel met dubbele wastafel en spiegel.
Tweede verdieping: ruime, praktische voorzolder met aansluiting voor was-apparatuur en cv-ketel opstelling (Intergas Kompakt HR, 2010). De vierde slaapkamer heeft als speels detail een plafond dat reikt tot in de nokhoogte, werkkamer annex vijfde slaapkamer met kastenwand en eveneens plafond tot in nokhoogte.
Tuin: De tuin is gelegen op het noordoosten, maar heeft daarentegen genoeg fijne plekjes met volop zon. De garage met openslaande deuren en voorzien van elektra, water en verwarming, heeft voldoende bergruimte tot in de nok en plek voor 1 auto.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 2010 en komt daarmee tegemoet aan alle hedendaagse bouw- en isolatie-eisen. De woning beschikt vanzelfsprekend over energielabel A+. De woning is voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen, aansluiting laadpaal op de oprit, vloerverwarming op de begane grond & badkamer. Warm tapwater en verwarming worden verzorgd door een Intergas Kompakt HR (eigendom, 2010). Het ontwerp van de woning is bijzonder sfeervol en het ligt prachtig gelegen. De woning verkeert in uitstekende staat!

Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Overige inpandige ruimte: 24 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Bruto inhoud woning: ca. 739 m³
Perceeloppervlakte: 257 m²

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg