nieuw beschikbaar

Rozemarijnstraat 26

4515BN IJzendijke

€ 189.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 59 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 10 juli 2024

Omschrijving

In het schilderachtige IJzendijke staat dit knusse, half-vrijstaande huis met tuin te koop.
Met zijn bouwjaar van 1902 ademt het zowel historie als karakter. Het fraaie uitzicht op de imposante kerk met de groene kerktuin maakt dat je hier elke dag kunt genieten van een bijzonder fraai stukje “petit Paris”.

Perceelgrootte: 155m².
Bouwjaar: ca. 1902, recent grotendeels gerenoveerd.
Energielabel: C
2 Slaapkamers.

Je leest het al, bij deze woning is alleen het uitzicht nog hetzelfde als in 1900, maar verder heb je het comfort van de huidige tijd. Wil jij ook thuiskomen op deze heerlijke plek?
Dit knusse huis is netjes bewoond en bijna (instap)klaar voor een volgende eigenaar. Alleen de bijkeuken en de badkamer moet je nog wat liefde geven.
Kom snel eens kijken en ervaar de sfeer en mogelijkheden van dit charmante huis in hartje IJzendijke.


Indeling
Via de hal kom je de woning binnen. Hier vind je de moderne meterkast en heb je toegang naar de woonkamer.
De woonkamer, met uitzicht op de dorpskerk, is voorzien van een laminaatvloer in tegeldessin. Een trapkast biedt handige, extra bergruimte.
Vanuit de kamer kom je in de keuken, voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigkap.
Tevens is hier plek voor je koelkast en de aansluiting voor de (vaat-)wasmachine.
De tuindeuren maken de keuken helemaal af.
Via de bijkeuken met cv ketel ga je naar de badkamer. Dit is het enige deel van de woning dat nog wat liefde nodig heeft. De badkamer beschikt over een toilet en een douche.


Eerste verdieping
Via een (steile) trap kom je op een kleine overloop.
De gehele verdieping is belegd met mooie laminaatvloeren in tegeldessin.
De 1e slaapkamer is ruim van afmeting en heeft zowel een zijraam als een veluxvenster.
De 2e slaapkamer, die nu dienst doet als kantoor, is voorzien van een veluxvenster voor extra licht en natuurlijke ventilatie.
Door middel van een luik in de knieschotten is er toegang tot een verrassende bergzolder.


Tuin
Achter de woning is er een leuk aangelegde, natuurlijk groene tuin. Het terras ligt op het Zuidwesten dus je kunt de hele middag en avond genieten van de zon.
De tuin is volledig omheind en biedt volop privacy.
Via een pad aan de zijkant van de woning is er toegang naar de straat. Wel zo gemakkelijk met containers of je fiets.


Bijzonderheden
Deze woning is bestemd voor permanente bewoning

De woning voldoet aan de moderne eisen qua isolatie en heeft een mooi C-Label.
Wat de isolatie betreft is er dakisolatie met steenwol en zijn zowel de zij- als de achtergevel van binnenuit geïsoleerd.
De begane grond van de woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de eerste verdieping zijn er hardhouten kozijnen met HR++ glas.
Alleen de kleine aanbouw (bijkeuken / badkamer) heeft nog wat isolatie nodig.
Verwarming en warm water wordt geregeld via een HR combiketel van het merk Remeha uit 2013.
De moderne meterkast (2017) is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De bedrading werd eveneens volledig vervangen.
Ook ligt er inmiddels glasvezel, dus snel internet is gegarandeerd,
Zowel de voor- als de achterkant is voorzien van nieuwe dakgoten.
Het riool is zowel binnen als buiten helemaal vernieuwd.
De wanden en plafonds van de woning zijn ook nog allemaal voorzien van mooi strak stuckwerk.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 189.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
10 juli 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
155 m²
Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
214 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
halfvrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Bouwperiode
-1906
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet, douche
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Achtertuin
96 m² (12 m diep en 8 m breed)
Ligging achtertuin
zuidwest
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha (combiketel) uit 2013 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.