Woning te koop: Zuidhollandsedijk 139 5171TL Kaatsheuvel

Zuidhollandsedijk 139

Kaatsheuvel 5171TL

Verkoopmakelaar

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37
Sprang-Capelle 5161CG

0416-540225
david@dmva.nl
www.demakelaarsvanaltena.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 337 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 2 maart 2023

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen, uw werk aan huis en zo de weilanden in lopen? Dan is dit uw kans!

Royale vrijstaande woning gelegen op een super locatie aan de rand van Kaatsheuvel met weids uitzicht over de aangrenzende landerijen. Deze woning heeft een ruime inhoud van 1.340 m3 en is gelegen op een royaal perceel van ca. 2.038 m2. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid. De Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling liggen op fietsafstand. Gelegen nabij de steden Waalwijk, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.

Kortom: Een praktische woning op een strategische locatie met mogelijkheden!

Huisnummer 139:
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, toilet met fontein, gezellige L-vormige woonkamer met open haard en veel raampartijen en toegang naar het terras door middel van een schuifpui, dichte moderne keuken met een t-opstelling voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Verdieping:
Overloop met 2 ruime slaapkamers, toilet met fontein en wasmachine aansluiting en de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Zolderetage:
De ruime bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Huisnummer 139 A:
Begane grond:
Hal met meterkast, woonkamer die toegang geeft tot het terras, moderne keuken voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken bereik je de badkamer met bad, wastafel en toilet.

Verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers.

De mantelzorgwoning:
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de verdieping, separaat toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel, gezellige woonkamer met airco (verwarming / koeling) en veel raampartijen en toegang naar het terras door middel van dubbele tuindeuren, open moderne keuken met een rechte opstelling voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Verdieping:
Ruime slaapkamer.

Tuin:
De tuin is ingericht met veel bosschages en gazon waardoor er heerlijk veel privacy wordt gecreëerd. De vrijstaande berging biedt volop mogelijkheden voor opslag e.d. en aan de zijkant van de woning is de ruime oprit. De tuin is verder ingericht als siertuin, terras, sierbestrating, siervijvers, buitenkachel en diverse planten- en bloemenperken.

Omgeving:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In Kaatsheuvel zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het dorp is landelijk bekend vanwege het attractiepark “De Efteling”, tevens ligt het dorp tegen de bekende Loonse- en Drunense Duinen aan. De steden Waalwijk en Tilburg bevinden zich op korte afstand en de A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Kenmerken:

• De woning is landelijk en rustig gelegen aan de rand van Kaatsheuvel;
• Royaal perceel, vrij gelegen;
• Gevarieerde tuin, voorzien van verschillende elementen (siervijvers, terrasjes en zelfs een buitenkachel);
• Energiezuinig (38 zonnepanelen) en volledig gas loos;
• Woning wordt momenteel verhuurd aan arbeidsmigranten, bij verkoop van de woning zullen de huurcontracten ontbonden worden;
• Strategische ligging nabij de A59, waardoor de steden Tilburg, Den Bosch, Breda en Waalwijk snel te bereiken zijn;
• Op fietsafstand van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen.

Bijzonderheden
De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een pannendakbedekking. De beide verdiepingsvloeren zijn van beton. Bouwjaar van de woning omstreeks 1983. Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het voorlopige energielabel betreft klasse C. Oplevering in overleg.

De woning is energiezuinig, gezien het pand over 38 zonnepanelen beschikt, gas loos is en voorzien is van dubbele beglazing;

In de koopakte zal een erfdienstbaarheid (recht van overpad) worden opgenomen betreft het perceel 1366 en op het perceel 1205.

Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena®.