Baron van der Grachtlaan 40

Rustig gelegen villa met prachtig uitzicht op het groen
Klassieke villa met uitzonderlijk uitzicht, prachtig gelegen te midden van het groen en tegelijk vlakbij het centrum van Kasterlee



Indeling
De sfeervolle inkomhal met strakke maatkasten (vestiaire) leidt naar de verschillende ruimtes op het gelijkvloers: het gastentoilet, de garage, de keuken en de leefruimte.
De riante leefruimte op parket bestaat uit verschillende zithoeken en baadt in het licht door de talrijke raampartijen die een mooi uitzicht op de tuin en het terras bieden.
De open haard zorgt voor een gezellige, warme toets.
Dankzij de open houten schuifdeuren is er een mooie connectie met de lichte eethoek (21m²) van waaruit men rechtstreeks toegang heeft tot het terras.
Aansluitend bevindt zich de ruime keuken (18m²) die voorzien is van hoogwaardige inbouwtoestellen (stoomoven, combi-oven, wijnkoeler, ijskast, inductiekookplaat, friteuse en vaatwasser). Hier bevindt zich in de kastenwand -mooi verstopt- de toegang naar de kelder.
Verder is er een zeer grote inpandige garage (36m²) met poort op afstandsbediening die plaats biedt aan 1 wagen en heel wat extra bergruimte, ondermeer in de maatkasten.
Het terras achteraan de woning geniet van de zuiderzon en beschikt over een zonneluifel en terrasverwarming.
et.


Eerste verdieping
Een eerste slaapkamer met airco (23 m²) heeft een ensuite badkamer (15m²) met bad, inloopdouche en wastafel in meubel. Ze is voorzien van mooie en praktisch ingerichte maatkasten en een bureau.
Ook in de andere 3 ruime slaapkamers ( 22m², 18m² en 17m²) zijn er verschillende efficiënt ingedeelde op maat gemaakte kasten.
Verder is er nog een apart toilet en een tweede badkamer (12m²) met daarin een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche, een toilet en ook maatkasten.
In alle vertrekken op de bovenverdieping (behalve de badkamer) ligt park

Overige verdiepingen
Zolder/kelder

De zolder is bereikbaar via een vliertrap en strekt zich uit over de ganse lengte van de woning.
De villa heeft een grote kelder met 4 verschillende compartimenten (o.a. wasplaats en CV-ruimte ) en beschikt ook over ook een kruipkelder.

Tuin

De onder architectuur aangelegde tuin is omheind en op het zuiden gericht.
Hier is een tuinberging en ook een poolhouse met daarin een sauna, douche, keukentje en zitruimte en achteraan in een apart gedeelte de technische ruimte van het zwembad.
Het zwembad (5 x 12m) is verwarmd en heeft een nieuwe rolluikafdekking en recente warmtepomp.
Achteraan het zwembad is er een zonneterras met een weids uitzicht op het achterliggend groen.
Voor de hondenliefhebbers is er ook nog een omheinde hondenweide.

Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN
- Volledige renovatie in 2011-2013
- Goedgekeurde elektriciteit
- Parket
- Airco in 2 slaapkamers
- Verwarmd buitenzwembad
- Ruime kelder met aansluitend kruipruimte
- Poolhouse en aparte tuinberging
- Verwarming op gas
- Waterontharder


POSITIEVE ASPECTEN
- Unieke ligging in één van de mooiste straten van Kasterlee
- Prachtig vrij uitzicht op de achterliggende velden
- Luxueus afgewerkt
- Zeer goed onderhouden
- Mooi perceel van 1658m² (35 m perceelsbreedte)
- Gunstig EPC : 214 kWh/(m² jaar)