Woning te koop: Barbarastraat 14 6462CK Kerkrade

Barbarastraat 14

Kerkrade 6462CK

Verkoopmakelaar

(t)Huis bij Jocelyn Kaalheidersteenweg 107
Kerkrade 6466AB

045-5410500
j.langen@thuisbijjocelyn.nl
www.thuisbijjocelyn.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 maart 2024

Omschrijving

Wat een interesse; helaas een BEZICHTIGINGSSTOP!

Een heerlijk tussengelegen woonhuis uit de jaren 30 staat te koop in Barbarastraat 14 Kerkrade. Het huis heeft veel authentieke details, veel ruimte en een diepe omsloten tuin. De ligging is rustig maar centraal ten opzichte van basisschool, winkels en uitvalswegen en dichtbij de Duitse grens en een fijn wandelgebied. Het huis telt 4 slaapkamers, een aanbouw en is geheel onderkelderd.

Indeling
Souterrain: hoofdbouw is geheel onderkelderd en verdeeld in drie verschillende ruimtes (4,0 x 3,0 m; 4,0 x 2,8 m en 4,0 x 2,0 m groot) waaronder een provisiekelder, wasruimte en stookkelder.

Begane grond: entree, hal met granitovloer, moderne meterkast en trappenhuis met bordestrap en toegang tot kelder. De woonkamer is verdeeld door glas-in-lood ensuite-deuren in een zit- en eetgedeelte (respectievelijk 3,8 x 3,7 m en 3,8 x 3,0 m groot). In de aanbouw is de leefkeuken gelegen (ca 10 m2 groot) met eenvoudige keuken-blok met losse apparatuur en een muurkast. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar waar ook het toilet zich bevindt, op de originele plek gelegen met de uitstraling van nu. De serre heeft een glazen schuifwand wat zorgt voor optimaal tuincontact. De tuin is ingericht met bestrating, borders, tuinberging, vijver en meerdere zitjes verscholen in het groen.

Eerste verdieping
Overloop en een tweetal slaapkamers, beiden 4,0 x 3,0 m groot met elkaar in open verbinding. De badkamer (2,9 x 2,0 m) heeft een inloopdouche, een meubel met waskom en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar enerzijds vanuit de overloop een mansardekamer te bereiken is (4,0 x 2,5 m) en anderzijds de ruime 4 slaapkamer - voormalige bergzolder - en nu uitgebouwd met dakkapel (7,0 x 3,0 m) en open tot aan de nok.

Bijzonderheden
* energielabel C;
* voorzien van kunststof alsook hardhouten kozijnen;
* grotendeels dubbele beglazing;
* rolluiken aan achterzijde;
* C.V.-combi HR installatie (bj 2004 in eigendom;
* aanvaarding in overleg.