Woning te koop: Grupellostraat 14C 6461EV Kerkrade

Grupellostraat 14C

Kerkrade 6461EV

Verkoopmakelaar

(t)Huis bij Jocelyn Kaalheidersteenweg 107
Kerkrade 6466AB

045-5410500
j.langen@thuisbijjocelyn.nl
www.thuisbijjocelyn.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 24 april 2024

Omschrijving

BEZICHTIGINGSTOP! In het centrum van Kerkrade ligt dit ruime appartement gelegen op de begane grond met een eigen kelderruimte, omsloten grote binnentuin met overkapping en buitenberging. Het appartement telt 2 slaapkamers en is modern en instapklaar afgewerkt. De woning heeft de sfeer en charme van vroeger maar is qua afwerking en verduurzaming met de tijd meegegaan (met o.a. eigen zonnepanelen) wat resulteert in energielabel B. De ligging is centraal ten opzichte van winkels, scholen, theater, bibliotheek, horeca, openbaar vervoer zoals bus- en treinstation, wandelgebied en uitvalswegen.

Indeling
Souterrain: gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in twee ruimtes.

Gang met toegang naar kelder. Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer. Separate leefkeuken met een moderne installatie in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals oven, magnetron, vaatwasser, koel-, vries-combinatie en afzuigkap. De keuken heeft ook een doorlopende laminaatvloer, muurkast en openslaande deuren naar de geheel bestrate tuin met fraaie terrasoverkapping.
Aansluitend aan de keuken is via de gang het toilet, de badkamer, twee slaapkamers en de bijkeuken te bereiken. Toilet en badkamer zijn modern en keurig afgewerkt en ingericht met inloopdouche, badmeubel en zwevend toilet. De naast de keuken gelegen bijkeuken is ideaal voor voorraad en heeft een wasmachine-aansluiting en C.V.-opstelling. Beide slaapkamers kennen ook een goede afwerking.
De fijne omsloten tuin heeft een terrasoverkapping over de gehele breedte en een lichtkoepel voor voldoende daglicht. Middels een opgang is ook met fiets en/ of kliko de straatzijde te bereiken. Een gesloten berging biedt plaats voor opslag en stalling.

Bijzonderheden
* energielabel B;
* 10 zonnepanelen in eigendom;
* zowel kunststof als hardhouten kozijnen;
* grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
* gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
* C.V.-combi HR installatie (bj 2020; huur € 40,61 p.mnd.);
* geen actie VvE en geen maandelijkse VVE-bijdrage. Afspraken over onderhoud zijn vastgelegd in akte.
* recht van overpad door opgang vastgelegd in leveringsakte.
* aanvaarding in overleg.