Molenstraat 184

Gelegen in het pittoreske Kinderdijk, ligt deze bijzondere ruim opgezette vrijstaande dijkwoning die sleutel klaar is. De woning heeft een woonoppervlakte van 178 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 205 m2. De woning is gebouwd in 1900. De woning is in 2018/2019 volledig verbouwd en voorzien van zonnepanelen en een sedum dakbedekking aan de voorzijde. Uiteraard is de woning ook volledig opnieuw geïsoleerd en heeft overal dubbelglas of zelfs HR++ glas.
De woning heeft in het verleden dienstgedaan als buurtwinkel, als B&B en is nu al jaren een eengezinswoning. Bij binnenkomst stap je van de hal zo de lichte eetkamer binnen waar een royale eetkamertafel met 8 stoelen prima past. Via een glazen schuifdeur stap je de sfeervolle lichte woonkamer binnen. Door de gehele woning liggen dezelfde lichte houten vloeren met extra geluiddempende ondervloeren.


Indeling
Aan de achterzijde op dijkniveau ligt een grote keuken met hoekopstelling en een losse kastenwand. Uiteraard voorzien van alle moderne apparatuur zoals vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat en koel/vriescombinatie. Verder is er op dijkniveau ook een ruime werkkamer met uitzicht op de Kinderdijkse molens.

De totale oppervlakte van de begane grond op dijkniveau is 86 m2.



Eerste verdieping
De open trap brengt je naar de grote slaap-, kleed- en badkamer met een totale oppervlakte van 50 m2. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad in vrije opstelling, wastafel in een modern meubel en grote verlichte spiegel, ruime inloopdouche met regenshower en inbouwtoilet. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en is separaat te bedienen. De betegeling is geheel in hardsteen.


Overige verdiepingen
Onder dijkniveau ligt het souterrain waar een ruime slaapkamer en ontspanningsruimte gesitueerd is. Een ruime sauna en tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Ook deze badkamer is geheel in hardsteen. In het wasgedeelte is ook een aparte warm/koudwater voorziening. Hier kan desgewenst een pantry keukenopstelling geplaatst worden.


Tuin
Vanuit het souterrain is er ruimte tot de openslaande tuindeuren, die toegang bieden tot het overdekt terras en achtertuin. Tenslotte is er ook een (kelder}ruimte over de gehele breedte van het huis met ruime opslagcapaciteit dan wel wijnkelder. Totale oppervlakte van deze verdieping is 42 m2, de bergruimte/wijnkelder is 13m2.

De tuin heeft een aparte uitgang naar de brandgang aan de zijkant van het huis, waar ook een kleine opslagruimte is. Het grootste gedeelte van de tuin ligt op het oosten en het zijgedeelte van de tuin ligt op het zuiden. Er is een aparte ruimte voor alle afvalcontainer. De heerlijke tuin biedt veel privacy.

Het geheel maakt de woning ook geschikt voor een mantelzorgwoning met volwassen kind.


Bijzonderheden
Kadestraal:
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 2961 AP KINDERDIJK, Molenstraat 184, kadastraal bekend gemeente NIEUW-LEKKERLAND, sectie A, nummer 5374, ter grootte van twee are en vijf centiare (2 a 5 ca),,
•Eigen grond
•Energielabel C (woning is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen in de dakpannen)
•Sedum dakbedekking aan de voorzijde van de woning.
•Zonnepanelen verwerkt in de dakpannen
•Bouwjaar: 1900
•Houten vloeren en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas en gedeeltelijk HR++glas.
•Terras aan de achterzijde met overkapping. Veel privacy in de zij- en achtertuin.
•Woonoppervlak: ca. 178m² (inhoud: circa 576m³).
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel van 2018.
•Oplevering in overleg.
•Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte.