Bereklauw 19

Zo af en toe kom je een woning tegen waar je alleen de verhuisdozen hoeft uit te pakken en gelijk kan gaan genieten van je nieuwe woning. Deze woning staat aan de Bereklauw in het Kruidenveld in Klazienaveen, hij is gebouwd in 1989, staat op een leuk perceel van 307 m² en beschikt over 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een extra woonruimte op de begane grond (nu in gebruik als kinderopvang). De woning is keurig netjes onderhouden en door de huidige bewoners gemoderniseerd. De achtertuin biedt veel privacy, er staat een tuinhuisje met overkapping en een prieeltje. Aan de voorkant van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een C-label (2020).

Indeling
Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met deur naar de tuin, open keuken, woonruimte welke nu in gebruik is als kinderopvang.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer

Tweede verdieping
Overloop met cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer.

Bijzonderheden
Het bouwjaar van de woning is 1989 en staat op een leuk perceel van 307 m².
Het woonoppervlakte bedraagt 121 m².
De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een nieuwe pvc vloer met vloerverwarming.
De woonkamer heeft een deur naar de tuin.
De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en koffiemachine. Het werkblad is van natuursteen.
In de voormalige garage is een kinderopvang gemaakt met een eigen toegang. Er staat een keukenblok met koelkast en diepvries. Deze ruimte kan als woonruimte maar kan ook als praktijk aan huis gebruikt worden.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel.
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De cv-ketel Remeha is van 2010, eigendom en heeft altijd zijn jaarlijkse onderhoud gehad.
Het energielabel dateert van 2020, maar later zijn er meerdere energiebesparende voorzieningen uitgevoerd.
In de afgesloten achtertuin staan een blokhut met overkapping en een prieeltje.
Het buitenschilderwerk moet wel dit jaar gedaan worden.
Verder zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst, nieuw stucwerk beneden en op de overloop, stroompunten op de begane grond omlaag gebracht en nieuwe bedrading, traprenovatie, toilet vernieuwd, pvc vloeren met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de 1e verdieping, op de 2e verdieping een extra slaapkamer gecreëerd, nieuwe dakramen aan de achterkant van de woning, opvang gemaakt in de garage met een nieuwe geïsoleerde betonvloer en keukenblok inclusief koelkast en vriezer.
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s.
Deze woning is voor zowel jong als oud zeer geschikt, met mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond.