Ridderhoflaan 25

Ridderhoflaan 25, Koudekerk aan den Rijn

Goed onderhouden en zeer royale splitlevel hoekwoning van bijna 165m2 met tuin op het zuidoosten. Deze enorm ruime splitlevel woning is net even anders dan anders. Met een zeer ruim souterrain van ruim 33 vierkante meter is een praktijk of een kantoor aan huis ideaal! De inpandige garage is omgebouwd tot woonruimte. Momenteel gebruiken ze deze ruimte onder andere als wasruimte en opslag. Een plek voor een auto op de oprit voor de deur. De woning beschikt daarbij over een zeer ruime woonverdieping met terras en tuin op het zuidoosten. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving die dicht bij winkels, scholen en verschillende sportaccommodaties is te vinden. Koudekerk is centraal gelegen en de grote steden van de Randstad (Leiden, Alphen aan den Rijn, Den Haag) zijn dan ook op korte afstand te vinden.

Indeling
​Begane grond + souterrain en wasruimte. Via de betegelde voortuin, waar plek is om uw auto te parkeren, bereikt u de voordeur. In de entree bevindt zich de meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars. Na de entree komt u aan in de tweede hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain, en toiletruimte met toilet en fonteintje en de toegang naar de woonverdieping. Het souterrain is voor talloze doeleinden te gebruiken. Een kantoor, praktijk, gym, slaapkamers met badkamer zijn zomaar een aantal ideeën. Op dit moment wordt het souterrain gebruikt als opslag/hobbyruimte.

Eerste verdieping
Met de vaste trap komen we op de eerste verdieping waar de woonkamer en keuken aanwezig zijn. De woonverdieping is heerlijk ruim. Binnenkomend in de woonkamer valt als eerste op hoe licht de woning is en ruimtelijk door het hoge plafond. De extra ramen in de zijgevel zijn bij een hoekwoning altijd een aangenaam aspect. De eethoek en de keuken zijn splitlevel, speels een meter hoger in dezelfde ruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uit 2015 en voorzien van alle gemakken veel bergruimte en afgewerkt met een granieten werkblad. De volgende inbouwapparatuur heeft u tot u beschikking: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.

Tweede verdieping
Met de vaste trap komen we op de slaapverdieping . Op de overloop bevinden zich een praktische vaste kast en een dakkoepel. Hierdoor heeft u op de overloop altijd wat natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot alle ruimtes op deze verdieping, waaronder ook een separate toiletruimte. De bergkast bevindt zich aan het einde van de overloop en beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2023). Nagenoeg de gehele slaapverdieping beschikt over een keurige laminaatvloer. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt, beschikken over een grote raampartij. De inpandige moderne badkamer is in 2014 verbouwd en is betegeld tot het plafond. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tuin
De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer vanaf het terras. Het terras is gelegen op het niveau van de woonkamer, maar boven het souterrain. Het terras beschikt over een zonnescherm. De tuin is door middel van een klein trapje te bereiken. Het terras is woningbreedte. De tuin is heerlijk diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Een schuur voor de fietsen is gelegen aan de zijkant van de woning.  

Bijzonderheden
- Zeer royale en goed onderhouden split level woning van bijna 165m2
- Ruim terras en tuin op het zonnige zuidoosten
- Souterrain van ruim 33 vierkante meter
- Inpandige garage is omgebouwd tot woonruimte waar de wasmachine en droger momenteel staan
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- In 2015 zijn de gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs 500.000,00 k.k.