De Zwingel 8b

Uniek gelegen vrijstaande woning met bedrijfsbestemming, voorzien van een eigen oprit, kantoor-/ praktijkruimte/showroomruimte aan huis en mogelijkheden tot het realiseren van een extra vrijstaande bedrijfsruimte, bedrijfshal, garageboxen, multiboxen of kleine bedrijfshalletjes. De woning is gelegen op een perceel van 2.437 m² op bedrijventerrein ‘De Zwingel’ nabij rivier de Amer, de Biesbosch en nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe. De woning kijkt achter uit op de zeer royale tuin en heeft aan de voorzijde uitzicht over de landerijen.

De woning is gebouwd omstreeks 1994, heeft een inhoud van ca. 1294 m³ en een woonoppervlakte van ca. 346 m². De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde dak is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd middels een Daalderop c.v. combiketel (2011) en is op de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt de woning over airconditioning.

Entree
De hal is afgewerkt met een Indische leistenen tegelvloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. In de hal bevindt zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer.
Het separaat toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een spuitwerkplafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. De woonkamer heeft veel raampartijen die ervoor zorgen dat er veel licht binnenkomt voor een optimale leefruimte. De woonkamer is voorzien van een erker en openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. In de eetkamer bevind zich een bergkast en vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spuitwerk als wand- en plafondafwerking. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, een magnetron (Bosch), oven (Scholtès), een koelkast, vaatwasser (Miele), afzuigkap en anderhalve gootsteen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een spuitwerkplafond. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. De bijkeuken beschikt over een dubbele inbouwkast en geeft toegang tot de berging en het tussenlid naar de bedrijfsruimte.
Het tussenlid is afgewerkt met een tegelvloer, spuitwerk als wand- en plafondafwerking. In het tussenlid bevindt zich de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de hoofdmeterkast (29 x 220V + 3 aardlekschakelaars) en de opstelplaats van de Daalderop cv ketel.

Kantoorruimte/praktijkruimte
De ruime en lichte kantoorruimte is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk als wand- en plafondafwerking. In de ruimte beschikt over een keukenblok, afgewerkt van een kunststof aanrechtblad, koelkast en een gootsteen. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen toegangsdeur, toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. Het volledig betegeld toilet is voorzien van hangend closet en een fonteintje. Tevens is de ruimte zeer geschikt als extra woonruimte.

De bedrijfs-/kantoorruimte op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en dakplaten als plafondafwerking. Rondom is de ruimte voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en in de nok bevindt zich een ventilator. Het is mogelijk een doorgang te creëren naar de eerste verdieping van het woonhuis.

Eerste verdieping woonhuis
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, lambrisering met daarboven spuitwerk als plafondafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en de vlizotrap naar de zolder. Op de bergzolder bevindt zich de airco installatie.

De master bedroom is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en een stucwerk plafond. De master bedroom beschikt over een vaste inbouwkast en ligt aan de achterzijde van de woning, waardoor er een mooi uitzicht op de tuin is. Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende privé badkamer bereikbaar. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer twee, drie en vier zijn afgewerkt met een vloerbedekking, lambrisering met daarboven spuitwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamers zijn allen voorzien van een wastafel en een ingebouwde kastruimte.

De tweede badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en mechanische ventilatie.
Het separaat toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Tuin
De royale, fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van sierbestrating, gazon, meerdere terrassen, aansluiting voor tuinverlichting en diverse soorten meerjarige beplanting. Naast het huis bevindt zich de bronneringspomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie in de tuin. In het midden van de tuin bevind zich een vrijstaande, deels stenen en deels houten berging.

Situering
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Bestemming
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein’, met de functieaanduidingen ‘bedrijfswoning’ en ‘bedrijf tot en met categorie 2’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 21 maart 2013. De locatie biedt de mogelijkheid een extra bedrijfsruimte te realiseren in de vorm van verschillende bouwwerken. Hierbij valt te denken aan een vrijstaande bedrijfsruimte, bedrijfshal, garageboxen, multiboxen of kleine bedrijfshalletjes.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.