Nieuwlandsedijk 70

WEGENS GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN.

Starters en waterliefhebbers opgelet! Knusse tussenwoning met eigen ligplaats grenzend aan de achtertuin in de binnenhaven van Lage Zwaluwe, gelegen op een perceel van circa 135 m² (inclusief de eigen ligplaats met een oppervlakte van ca. 15 m²).

De woning is gebouwd omstreeks 1860 en heeft een inhoud van ca. 296 m³ en een woonoppervlakte van ca. 84 m².
De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit steens muren en deels metselwerk spouwmuren, deels betonnen, deels houten begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer, houten kozijnen enkele beglazing en voorzien van voorzetramen en het geïsoleerd zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Bosch cv-ketel (bouwjaar 2009) en de woning beschikt over 4 zonnepanelen (bouwjaar 2023, eigendom).

Begane grond:
De entree is voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een gipsplatenplafond. De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast (9x 220V en 3 aardlekschakelaars (vernieuwd in 2023)) en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een tegelvloer en tegels met daarboven behang als wandafwerking. Het toilet beschikt over een staand closet en een fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk en deels schoonmetselwerk als wandafwerking en een balken plafond. De woonkamer beschikt over een schouw met een elektrische haard. De woonkamer geeft toegang tot het tussenportaal en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Het tussenportaal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. Het tussenportaal geeft toegang tot de keuken en de badkamer.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw en is afgewerkt met een tegelvloer, deels schoonmetselwerk deels stucwerk als wandafwerking en een gipsplatenplafond voorzien van spotverlichting als plafondafwerking. De keuken in u-opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vaatwasser, afzuigpak en een spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een schrootjes plafondafwerking. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en drogeropstelling.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk met daarboven behang als wandafwerking en een timmerwerk plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Boven de trapopgang bevindt zich nog een bergruimte.

De master bedroom is gelegen aan de achterkant van de woning en afgewerkt met een houten vloer, deels behang, deels schoonmetselwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond voorzien van spotverlichting als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een bergkast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn afgewerkt met een houten vloer, behang als wandafwerking en timmerwerk als plafondafwerking. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en een slaapplek op de vide.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noord – noordoosten, is volledig bestraat en beschikt over een houten berging. De achtertuin grenst aan het water van de jachthaven van Lage Zwaluwe, vanuit hier vaar je zo de Biesbosch in! De aanlegsteiger (ca. 3,5 m breed) welke aan de achtertuin grenst hoort bij de woning.

Bijzonderheden:
- Woning met een eigen aanlegsteiger voor een boot;
- De achtertuin is via een zij-ingang en voetpad via de buren bereikbaar. Voor het gebruik van deze 'buurweg' gelden bepaalde condities welke wij je op aanvraag kunnen toesturen;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig;
- De woning beschikt over 4 zonnepanelen.
- Goede bereikbaarheid naar de Randstad;
- Lage Zwaluwe beschikt over eigen treinstation.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- De koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
- De overdracht zal plaatsvinden middels een ABC-akte bij Notariskantoor Van Meerwijk Netwerk Notarissen.
- Er wordt een nooit bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft.