Groenendijk 66

Aan de rand van het dorp in het ''Buitengebied van Lage Zwaluwe'' op een perceel van ca. 435 m2 is deze vrijstaande woning gelegen. De woning beschikt over een zongunstige achtertuin, een eigen oprit en een vrijstaande garage met zadeldak. Zowel aan de voor als achterzijde biedt deze woning veel privacy en een schitterend uitzicht over de landerijen.

De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1989 en heeft een inhoud van ca. 479 m3 en een woonoppervlakte van ca. 129 m2. De woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde van de woning, een sfeervolle serre aan de zijkant en een dakkapel aan de voor- en achterzijde (over de volle breedte) van de woning. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer, houten kozijnen met dubbelglas en raamverdeling, en het geïsoleerde zadeldak van de woning is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Nefit Proline HRC bouwjaar 2023. De woning heeft energielabel C.

Begane grond:
De begane grond is grotendeels afgewerkt met spuitwerkplafonds en -wandafwerking.
In de hal is de wand afgewerkt met granol en een Travertin tegelvloer en is voorzien van een meterkast (8 x 220V + 2 aardlekschakelaars + 3-fase) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een duoblok toilet, een fonteintje en een toiletraam.
De sfeervolle, lichte en ruime woonkamer met serre is afgewerkt met een mooie houten parketvloer en is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De vele raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de landerijen.
De open keuken is voorzien van een L-vormige, lichte keukeninrichting met close-in-boiler (Daalderop), kunststofaanrechtblad, dubbele rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en een geïntegreerde afzuigkap.
Vanuit de keuken een toegang tot de bijkeuken.
De gedeeltelijk betegelde bijkeuken is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin, een uitstortbak met koud- en warmwater, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een bergkast met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel Nefit Proline, bouwjaar 2023.

Eerste verdieping:
De overloop is afgewerkt met een stucwerkplafond, stucwerkwanden en vloerbedekking.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en afgewerkt met een stucwerkplafond, behangwanden en vloerbedekking.
De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een dakkapel. De mogelijkheid bestaat tot het plaatsen van een ligbad. De aansluitingen hiervoor zijn aanwezig.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een duobloktoilet, een fonteintje en een toiletraam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder. De bergzolder is bereikbaar via een luik met vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping.

Tuin:
De woning heeft een verzorgde en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin.
De zonnige, brede en privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen. Hier is het heerlijk genieten van de rust, de zon en het schitterende uitzicht over de landerijen. De verzorgde tuin is voorzien van sierbestrating, meerdere plantenborders met diverse planten en groenblijvende struiken. Direct naast de oprit een mooi (speel)gazon.

Oprit/Garage/Berging:
De ruime, afsluitbare oprit bevindt zich aan de linkerzijde van de woning evenals de vrijstaande garage met zadeldak. De garage met zolder is optrokken in een halfsteens muur, een betonnen begane grondvloer en het zadeldak is met pannen gedekt. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin.
Aansluitend aan de garage bevindt zich een kleine houten berging met loopdeur.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.