Princenhil 9

Mooi gelegen vrijstaande woning, voorzien van een eigen ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein (tweede oprit mogelijk), een royale zonnige tuin en een multifunctioneel bijgebouw met woon-/slaapkamer, keukenblok en badkamer.
De woning is gelegen op een perceel van 822 m² in het villapark ‘Ameroever’ aan de rand van rivier De Amer en 150 meter van de jachthaven van Lage Zwaluwe. Het woonhuis heeft een schitterend uitzicht over een dijk en achtergelegen landerijen en deze wijk is met een veer verbonden met het Nationaal Park de Biesbosch.

Wonen in alle rust in een authentiek dorp met karakteristiek dorpslint, maar met plaatsen als Dordrecht en Breda op slechts 20 autominuten. Een prettige woonomgeving in een gebied dat van oudsher bekend is door het Nationaal Park de Biesbosch, maar ook door de diverse jachthavens en vele watersportmogelijkheden en heerlijke fiets- en wandelroutes.

De woning is gebouwd omstreeks 1997, heeft een inhoud van ca. 699 m³ en een woonoppervlakte van ca. 165 m². Het woonhuis is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv combiketel (2016) en de keuken is voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over energielabel A.

Begane grond
De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast (8 x 220V + 3 aardlekschakelaars), schoenenkast en een alarm. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Het betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime en lichte woonkamer met werk-/studeergedeelte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. De woonkamer heeft veel raampartijen en zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel, airco (Samsung) en een schuifpui naar de tuin met overkapping.

De voormalige garage is in 2020 verbouwd tot keuken en is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een schuurwerkplafond. De luxe, moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een Bauknecht combimagnetron, oven, vaatwasser en vriezer met 7 laden en een grote koelkast. De keuken heeft een glazen pui met loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte.
De master bedroom is voorzien van een MaxiCool airco-unit.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een spuitwerkplafond. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Nefit combiketel (2016), de Solar Edge omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping en is in gebruik als vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en dakplaten, en is voorzien van enkele dakramen.

Multifunctioneel bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw bevindt zich in de achtertuin en is voor vele doeleinden geschikt, waaronder als mantelzorgwoning of voor praktijkruimte aan huis.
Het bestaat uit twee compartimenten. Het eerste deel is in gebruik als hobby- en bergruimte en heeft een betonvloer, garagedeur en eigen boiler. Het tweede gedeelte is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een airco (Mitsubishi). Dit gedeelte heeft een woon-/slaapkamer, een badkamer en een keukenblok.

Tuin
De royale tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van sierbestrating, gazon, meerdere terrassen en diverse soorten meerjarige beplanting. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een overkapping.
De achtertuin biedt optimale privacy en een schitterend uitzicht over een dijk en landerijen.
De woning beschikt over een zeer ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en de mogelijkheid tot het creëren van een extra oprit of voor het plaatsen van een garage. Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig op de oprit.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een
bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.