Kruisstraat 49

Deze eengezinswoning is ideaal voor woonstarters of doorstarters die op zoek zijn naar een instapklare, en energiezuinige woning op een rustige locatie. Deze woning, gebouwd in 2021, biedt een ideale combinatie van modern comfort, ruimte en energiezuinigheid, waardoor het de perfecte plek is om uw woonavontuur te beginnen of voort te zetten. Laten we samen een kijkje nemen naar de prachtige kenmerken die deze woning te bieden heeft:

MODERN EN ENERGIEZUINIG
Met een energiezuinig A-label is deze woning niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. De moderne bouwtechnieken, hoogwaardige isolatie, een binnenunit lucht-warmte-pomp en 12 zonnepanelen zorgen niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, maar bespaart je zeker veel op de energiekosten.
UITGEBOUWDE WOONKAMER EN OPEN KEUKEN
De ruime woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht binnenkomt en er voldoende ruimte is voor gezelligheid en ontspanning. De aangrenzende open keuken is een droom voor elke chef-kok, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en voldoende opbergruimte in diverse keukenkastjes.
DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers waarvan één met een ‘Frans balkon’, ideaal voor het hele gezin. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor comfort en gemak gegarandeerd zijn.
GROTE ZOLDERVERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN
De zolderverdieping met een oppervlakte van ruim 29 m2 is een veelzijdige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een extra slaapkamer, een kantoor aan huis of een speelruimte voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is er een aparte ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, centraal afzuigsysteem en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.
PRACHTIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN OVERKAPPING
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, ook bereikbaar via een achterom, is een oase van rust en groen. Hier vindt u een handige berging en een sfeervolle overkapping, gebouwd van duurzame materialen, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.
HIGHLIGHTS
• Zeer ruime eengezinswoning met ca. 124 m² (woon)oppervlakte inclusief de oppervlakte van de
zolderverdieping
• Grote uitgebouwde woonkamer v.v. een eikenhouten parketvloer (visgraad verband)
• Moderne open keuken uit 2021 met inbouwapparatuur
• Op de 1e en 2e verdieping ligt een PVC laminaatvloer
• 3 royale slaapkamers (met mogelijkheid tot een 4e)
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2² toilet
• Bijzonder ruime zolderverdieping (29,20 m²) met veel gebruiksmogelijkheden
• Woning is volledig ‘gasloos’
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas
• 12 zonnepanelen
• Lucht-warmtepomp (binnenunit)
• Energielabel ‘A’
• Tuin met veel privacy
• Onderhoudsvriendelijke tuin v.v. keramische tegels
• Gezellige overkapping in de achtertuin
• Kabelgoot is aangelegd van ‘voor naar achter’
• Jachthaven op korte afstand
• Treinstation en goede busverbinding
• Goede bereikbaarheid naar de A16 (richting Rotterdam / Breda)
KORTOM, deze eengezinswoning biedt alles wat u zoekt en meer. Met zijn moderne design, energiezuinigheid en luxe voorzieningen is het de ideale plek om thuis te komen.
HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN OVER LAGE ZWALUWE
Welkom in Lage Zwaluwe, een pittoresk dorp gelegen in het prachtige Nederlandse landschap, waar rust, ruimte en gemeenschapszin samenkomen. Of u nu op zoek bent naar een sfeervolle plek om te settelen of een nieuwe start wilt maken, Lage Zwaluwe heeft alles te bieden wat u nodig heeft en meer.
NATUURLIJKE SCHOONHEID Ontdek de betoverende schoonheid van Lage Zwaluwe, omgeven door uitgestrekte polders, de Biesbosch en weelderige groene velden. Geniet van wandelingen of fietstochten langs de schilderachtige dijken en adembenemende uitzichten over het typisch Nederlandse landschap.
GEMEENSCHAPSGEVOEL Ervaar de warme gastvrijheid en het sterke gemeenschapsgevoel dat kenmerkend is voor het leven in Lage Zwaluwe. Maak kennis met vriendelijke buren tijdens lokale evenementen, markten en activiteiten, en voel u direct thuis in deze gezellige gemeenschap.
VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID Geniet van het gemak van diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Met uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Breda, Dordrecht en Rotterdam, biedt Lage Zwaluwe ook een ideale locatie voor forenzen.
KORTOM, Lage Zwaluwe biedt een idyllische mix van natuurlijke schoonheid, historische charme, gemeenschapsgevoel en betaalbaar wonen, waardoor het de ideale plek is voor nieuwe bewoners om te genieten van een kwalitatief hoogwaardig

Balkon
Er is een 'Frans balkon' bij de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
ALGEMEEN
- Bij de verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning. Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar van de onroerende zaak wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is, where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper op de mogelijkheid om, door een deskundige, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en woonoppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard en koper en verkoper vrijwaren Reimus Makelaardij voor: enige onvolledigheid, onjuistheid van o.m. broche- en websiteteksten, tekeningen, opgegeven woonoppervlakten, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.