Woning te koop: Blauwsteenstraat 33 6372VA Landgraaf

Blauwsteenstraat 33

Landgraaf 6372VA

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 1 augustus 2022

Omschrijving

BELEGGERS OPGELET!!!!!!

In Landgraaf brengen wij u dit woon/winkelpand onder de aandacht, Blauwsteenstraat 33 &
Pastoor Tummerstraat 9a. Het object bestaat uit een winkelruimte van ca. 59m² en woning
op de begane grond (appartement) van ca. 51m². De Bruto huuropbrengst kale huur per
kalender jaar : 12 x € 1200,- = € 14.400,- p.j.. Beide eenheden vallen onder hetzelfde
kadastrale nummer.

Het beleggingsobject ligt nabij belangrijke voorzieningen.

BLAUWSTEENSTRAAT 33 (woning/ appartement)

INDELING:

Souterrain:
Souterrain is onverdeeld in twee ruimtes, respectievelijk:
- Ruimte 1: 9.62m x 3.72m voorzien van installatie C.V.- ketel (Nefit Hr);
- Ruimte 2: 4.79m x 2.09m.

Begane grond:
Entree met aan de reachterzijde meterkast en direct toegang naar de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.37m x 2.82m) voorzien van grindvloer en doorloop naar de
keuken en badkamer. De slaapkamer (ca. 4.60m x 2.33m), gelegen aan straatkant,
is voorzien van een inbouwkast. De badkamer (ca. 2.22m x 2.26m) is voorzien van
een douchecabine, een wastafel en toilet. De gesloten keuken (ca. 3.40m x 1.16m)
is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en afzuigkap.
Vanuit de keuken toegang naar kelder en tevens een achteruitgang.

Bijzonderheden:
Het is ook mogelijk om in overleg zonder huurders de woning te kopen.

PASTOOR TUMMERSSTRAAT 9A (bedrijfsruimte)

INDELING:

Souterrain:
Kelderruimte (ca. 2.35m x 2.00m).

Begane grond:
Bedrijfsruimte (ca. 59m²) is voorzien van een eigen ingang en heeft de volgende indeling:
Een winkelruimte van ca. 28m² voorzien van airco-unit, een kantoorruimte van ca. 15m²,
een opslagruimte ca. 13m² en een toiletruimte voorzien van staand closet en fontein.
Berging met toegang naar de kelder.

Leuk om te weten:
- Woning (appartement) & Bedrijfsruimte;
- Bruto huuropbrengst € 14.400,- p.j.;
- Centrale ligging;
- Tweetal huisnummers;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Het is ook mogelijk om in overleg zonder huurders de woning te kopen.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.