Kampstraat 25

Op loopafstand van winkelcentrum 'Op de Kamp', nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, winkels, bosgebied, station etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze GERENOVEERDE eengezinswoning aanbieden. Eengezinswoning met o.a.: ca. 122 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 160m², een viertal slaapkamers en kunststof kozijnen met zowel HR++- als dubbele beglazing. De woning is aan de rand gelegen van de woonwijk 'Lichtenberg' en tevens gunstig in verband met woon /werkverkeer.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een D-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is grotendeels geïsoleerd; het hoofddak is voorzien van glaswol isolatie; kunststof kozijnen voorzien van zowel HR++- als dubbele beglazing; aanbouw is volledig geïsoleerd; gevels op zolder ook voorzien van PIR isolatie.

INDELING:

Kelder:
Kelderruimte (ca. 9m²).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van moderne meterkast, doorloop naar hal met trappenhuis en toegang naar de keuken. De keuken (ca. 9m²) met moderne keukeninstallatie is voorzien van de navolgende keukenapparatuur, te noemen: inductie kookplaat; vaatwasser; koelkast; oven; rvs afzuigkap. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 33m²) is ruim van opzet, mede door de gerealiseerde aanbouw. Tevens is een berging aanwezig waar de C.V.-ketel is geïnstalleerd (Remeha, 2021, huur). Vanuit de woonkamer toegang naar de tuin en gang met toegang naar kelder en modern toiletruimte.

Tuin is geheel omsloten, gelegen op het noorden en is ook via een achteringang bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.21m x 4.23m.
- Slaapkamer 2: ca. 2.94m x 2.25m.
De moderne badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 3: ca. 3.17m x 4.23m.
- Slaapkamer 4: ca. 2.86m x 4.23m.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1922 (conform BAG), ruim perceel: 160m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 122m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Gerenoveerde woning op een centrale locatie;
- Kunststof kozijnwerk incl. HR++ (deels dubbele beglazing);
- Energielabel D;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.