Koenderseweg 1

Leerbroek verkocht onder voorbehoud

WoningtypeEengezinswoning
Woonoppervlakte252 m²
Aantal kamers8
Dit object printen
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 1
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 2
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 3
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 4
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 5
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 6
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 7
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 8
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 9
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 10
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 11
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 12
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 13
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 14
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 15
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 16
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 17
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 18
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 19
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 20
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 21
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 22
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 23
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 24
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 25
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 26
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 27
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 28
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 29
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 30
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 31
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 32
Koenderseweg 1 Leerbroek - foto 33

Overdracht

Vraagprijsverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds2 maanden geleden
Statusverkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisvrijstaande woning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1897

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte252 m²
Externe bergruimte5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte13 m²
Perceeloppervlakte665 m²
Inhoud988 m³

Indeling

Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2
Badkamervoorzieningendubbele wastafel, toilet
Aantal woonlagen3
Voorzieningenmechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui

Energie

EnergielabelE
Isolatievolledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelVaillant uit 2002 in eigendom

Buitenruimte

Tuinachtertuin
Afmeting tuin420m² (14m diep en 30m breed)

Bergruimte

Schuur/berginginpandig
Voorzieningenvoorzien van elektra

Foto's (33)

Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks
Koenderseweg 1 te Leerbroeks

Koenderseweg 1, Leerbroek

Een mooie combinatie van wonen en werken mogelijk op een bijzondere plek!



Bijzondere vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel met aan de achterzijde vrij uitzicht op de landerijen en een bos.

De woning dateert uit 1897, ligt op een perceel van 665 m2 en heeft een inhoud van ca. 988 m3. In 2014 is deze woning ingrijpend verbouwd met kwalitatieve materialen en is een voor- en achterhuis ontstaan. Hierdoor is een beroep aan huis een mogelijkheid, maar is ook als atelier, woon- en slaapgelegenheid voor ouders of oudere tieners bruikbaar. ... Lees de volledige omschrijving

Een mooie combinatie van wonen en werken mogelijk op een bijzondere plek!

Bijzondere vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel met aan de achterzijde vrij uitzicht op de landerijen en een bos.
De woning dateert uit 1897, ligt op een perceel van 665 m2 en heeft een inhoud van ca. 988 m3. In 2014 is deze woning ingrijpend verbouwd met kwalitatieve materialen en is een voor- en achterhuis ontstaan. Hierdoor is een beroep aan huis een mogelijkheid, maar is ook als atelier, woon- en slaapgelegenheid voor ouders of oudere tieners bruikbaar.
Achter de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met meerdere terrassen, waaronder een groot vlonderterras met hot tub.
Bijzonder is de ligging aan een bos van het Waterschap.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.


Indeling
Via het grindpad kom je bij de mooie glazen entree van de woning. Deze verbindt het voorhuis met het achterhuis.

Voorhuis
Via de ruime en lichte entree ga je rechts en kom je in de hal, die toegang geeft tot de garderobe, het toilet en de keuken.

Via een deur met roedeverdeeld glas kom je in de keuken.
Deze ligt aan je rechterhand en wat direct opvalt is het geweldige vrije uitzicht door de hoge raampartijen. Terwijl je aan het koken bent of lekker aan de bar zit, kan je hiervan genieten. In de zomer kan je de openslaande deuren lekker open zetten.

De keuken is compleet ingericht met 2 wandmeubels en een kookeiland in een combinatie van wit hoogglans en grijs eiken.
Het kookeiland, voorzien van een licht composiet blad, is uitgerust met een RVS spoelbak met mengkraan en Insinkerator voedselvermaler, een Boretti (2010) met een 5-pits gasfornuis en daarboven een afzuigkap (met afstandsbediening).
Er is veel bergruimte in de lades en aan de bar zijn een drietal zitplaatsen.

Het wandmeubel aan de rechterzijde is voorzien van een stoomoven en bergruimte in de kasten en het meubel aan de linkerzijde biedt een koelvriescombinatie, een spoelbak met mengkraan en Quooker en een vaatwasser (2015).

Vanuit de keuken is een open verbinding naar de eet-/woonkamer. De eethoek is geplaatst bij de sfeervolle houtkachel.

De woonkamer is ruim en door de openslaande deuren en de schuifpui is het contact met de tuin optimaal. Vanuit hier heb je zicht op de terrassen, de tuin en het bos daarachter.

Tussen de keuken en de woonkamer ligt de deur naar de hal, waar de originele voordeur is. Deze wordt op dit moment niet als zodanig gebruikt, maar is wel functioneel. De hal geeft toegang tot de bijkeuken, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de trapkast.

Achterhuis
Vanuit de entree ga je links naar het achterhuis. Deze hal geeft toegang tot de ruimte, die op dit moment als salon wordt gebruikt, de trapopgang, trapkast en berging. De salon is ruim en heeft een eigen entree aan de voorzijde. Via 2 ramen is er voldoende lichtinval. Er is een wateraansluiting en afvoer aanwezig.
Een pantry met spoelbak en mengkraan en een toilet met wandcloset maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
1e verdieping voorhuis
Via grijze kunststof treden loop je naar de ruime overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, een toilet en een kast.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is recent vernieuwd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een whirlpoolbad, een meubel met brede design wastafel en 2 mengkranen. De ruimte is geheel betegeld en wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd.
De vloerverwarming zorgt voor comfortabele warmte. Via een Ipod kan je je eigen muziek afspelen of naar de radio luisteren.

1e Verdieping achterhuis
Via de trap met grijze kunststof treden loop je naar de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een meubel met wastafel en mengkraan, een wandcloset en een sierradiator.
De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische en natuurlijke wijze geventileerd.


Tuin
Vanaf de Koederseweg ligt aan de linkerzijde van de woning de oprit.
Op het grindpad is ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. Achter het grindpad leidt een poort naar de achtertuin, waar een mooi groot vlonderterras ligt met dekverlichting en een hot tub.
Vanaf dit terras kan je zeer beschut genieten, aangezien een conifeerhaag zorgt voor privacy. Deze haag loopt helemaal langs het water richting het bos.
Zowel vanuit de woning als vanaf het terras is er zicht op het bos.

Aansluitend op de schuifpui van de woning is het ook vanaf het overdekte terras genieten van de privacy.
De bestrating loopt verder om de woning heen naar voren, waar je via een houten poort weer aan de voorzijde komt. Langs het water loopt een pad buiten de coniferenhaag langs.

De achtertuin ligt op het oosten en op ieder moment van de dag kun je op 1 van de terrassen genieten van de zon.
De woning ligt op korte afstand van de stad Leerdam met al haar voorzieningen.




Bijzonderheden
De meterkast is vernieuwd en uitgerust met voldoende groepen en een dubbeltariefmeter, de gasmeter bevindt zich in de hal en de watermeter onder het luik in de hal. In het achterhuis is een separate meterkast aanwezig voor dat gedeelte.
Het voorhuis is na-geïsoleerd, de aanbouw en het achterhuis zijn geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Er zijn 2 CV-installatie aanwezig en zij dateren uit respectievelijk 2002 (voorhuis) en 2014 (achterhuis).
Op de begane grond ligt vloerverwarming in de keuken, het toilet en de badkamer in het voorhuis en in de hal tussen voor- en achterhuis.
Het schilderwerk van de kozijnen aan binnen- en buitenzijde is in 2019 uitgevoerd.
Op de 1e verdiepingen zijn rolluiken aanwezig.
Er zijn horren aanwezig in de keuken, woonkamer en slaapkamers.
Er is een buitenkraan bij de entree van de woning.
In 2012 is de badkamer in het voorhuis vernieuwd.
In 2013 zijn de damwanden langs het water vernieuwd met hardhouten delen.
In 2014 heeft de woning een ingrijpende verbouwing ondergaan, waarbij de bestaande woning is uitgebouwd, de voormalige schuur is gesloopt en vervangen door het huidige achterhuis. Het voor- en het achterhuis zijn met elkaar verbonden en zijn op mooie wijze afgewerkt.
In 2016 is de keuken vernieuwd.
In 2018 is een hekwerk rond het bos geplaatst.
In 2019 is het toilet in het voorhuis vernieuwd.
Het Waterschap houdt het aangrenzende bos in stand voor het broeden van vogels e.d. Zij zorgt ook voor het onderhoud.

Leerbroek, gemeente Vijfheerenlanden
Leerbroek is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden (www.vijfheerenlanden.nl), in de Nederlandse provincie Utrecht. Het dorp heeft 1678 inwoners (2012) en heeft 543 woningen.
Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente. Na de herindeling van 1986 werd Leerbroek onderdeel van de gemeente Zederik. Op 1 januari 2019 werd de gemeente Vijfheerenlanden gevormd door een fusie van de gemeenten Leerdam, Zederik en Vianen. Zederik ligt heel centraal in het midden van Nederland. De snelwegen A2, A27 en A15 zorgen voor uitstekende verbindingen met de Randstad en andere grote steden.
Op 2 km afstand van de woning ligt Leerdam met al haar voorzieningen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.Toon minder

Locatie

Plattegronden

Brochures

Bekijk brochure 1

Video's

Financiering

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaardij logo

Mutters Makelaardij

Oranjeplein 2
4141 AR LEERDAM
W: www.muttersmakelaardij.nl
T: 0345-616101
E: Toon e-mailadres

Neem contact op met de makelaar