Woning te koop: Prins Hendrikstraat 29 4141AG Leerdam

Prins Hendrikstraat 29

Leerdam 4141AG

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaars & Adviseurs Oranjeplein 2
Leerdam 4141AR

0345-616101
leerdam@muttersmakelaars.nl
www.muttersmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 februari 2024

Omschrijving

Instapklare, volledig gerenoveerde stadswoning in het centrum van Leerdam

Direct achter het station, in een rustige en autoluwe straat, staat dit knusse hoekhuis uit 1908. Het huis is de afgelopen twee jaar van boven tot beneden gerenoveerd door de huidige eigenaren. Zo ongeveer alles is aangepakt, met de focus op verduurzaming, een strakke uitstraling en wooncomfort. Er is nieuw sanitair, een gloednieuwe keuken en badkamer, er is vloerverwarming aangelegd en de isolerende maatregelen hebben geresulteerd in energielabel B. Hier kun je zo intrekken!

De woning heeft een woonoppervlakte van 91m2 en is perfect voor starters of kleinere huishoudens. De Prins Hendrikstraat komt uit op de Meent, vanaf waar je in één rechte lijn naar het centrum van Leerdam loopt. Deze hoekwoning telt twee slaapkamers, een badkamer, een ruime achtertuin op het westen en een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Entree met toegang tot de woonkamer, een apart toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van isolatie en vloerverwarming.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt veel natuurlijk daglicht dankzij ramen aan de voor- en zijkant van de woning en de open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Deze keuken is verplaatst naar de ruimte die vroeger als bijkeuken diende, waardoor je extra veel ruimte overhoudt in de woonkamer. De keuken is degelijk uitgevoerd en uitgerust met een 1,5 spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken bereik je het washok, met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook de achtertuin is bereikbaar via een loopdeur in de keuken.

Eerste verdieping
De slaapkamers bevinden zich beiden op de eerste verdieping en zijn 8m2. Beide slaapkamers kijken uit op het grasveld en water aan de zijkant van de woning. De badkamer vond je voorheen op de begane grond, maar deze is naar boven verplaatst en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Ook hier is vloerverwarming aangelegd. Daarnaast is er een apart toilet gerealiseerd. Alle ruimtes ademen dezelfde sfeer als op de benedenverdieping.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de zijkant van het huis en achterom. De tuin is omringd door schuttingen en aan de zijkant bevindt zich een houten schuur met meer dan genoeg ruimte om fietsen en spullen op te bergen. In deze tuin is het - zeker in de zomer - tot laat in de avond heerlijk vertoeven!
Parkeren voor de deur? Dat kan door het aanvragen van een parkeervergunning (maximaal 2).

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer 20.000 inwoners, is gelegen langs de mooie rivier De Linge en wordt omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam kent meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig: er zijn meerdere restaurants dus voor de snelle hap of een lang diner kun je hier goed terecht.