Van Wijnen Makelaardij
Vlietskant 46
Leerdam 4141CM
0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl
Type woningEengezinswoning
Woonoppervlakte160 m2
Aantal kamers6
Aangeboden sinds12 april 2024
Omschrijving
Royale tweekapper met oprit, diepe garage, grote tuin en een prachtige ligging.
Een woonoppervlak van maar liefst 160 m2 en een garage van 31 m2. Tel hier nog royaal perceelsoppervlak bij op en je hebt de ideale mix voor een prachtig aanbod.
Uiteraard mag ook de ligging niet onbenoemd blijven. Rustig gelegen aan de rand van de ruim opgezette woonwijk Leerdam-Noord is het hier goed toeven.
Ook de tuin is fraai gelegen. Genoeg ruimte om lekker te kunnen relaxen en veel privacy.
De woning is op punten gedateerd en biedt dus alle kansen helemaal naar je eigen hand te zetten. Kortom: een aanbod dat je niet mag missen!
Indeling
Zijentree (onder overkapping) naar hal met garderobe, vaste kast, trapopgang, meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fijne zithoek met open haard. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen.
Aan de tuinkant is de keuken gesitueerd. Deze staat in een U-opstelling en biedt veel ruimte. De keuken is prima bruikbaar met een keramische kookplaat, afzuigkap, combioven en een koelkast.
De achtertuin is via een brede schuifpui te bereiken.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een drietal slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 10 m2. Stuk voor stuk ruime slaapkamers dus.
In de badkamer is een inloopdouche, een wastafel en een ligbad. Ook treffen we er de aansluiting voor de wasmachine aan. Deze kan overigens ook op zolder worden geplaatst indien gewenst.
Zoals het hoort bij een woning van dit kaliber is er een separaat toilet op deze etage.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of iets dergelijks. Tevens treffen we de HR CV combiketel aan. Deze is geplaatst medio 2010.
Tot slot is het meer dan vermeldenswaardig dat er op deze etage nog een tweetal prima slaapkamers zijn te vinden. Beiden met groot dakraam en de voorslaapkamer met wastafel.
In totaal dus maar liefst 5 ruime slaapkamers in deze woning!
Tuin
Naast een voortuin en een oprit is er uiteraard ook een achtertuin. Deze is ruim, biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Zodra de zon opkomt kun
je dus al genieten in deze tuin.
Tot slot de garage. Deze is beslist niet van een standaard formaat. Maar liefst ruim 10 meter diep en een oppervlak van zo’n31 m2 maken deze ruimte ideaal voor de hobbyisten onder ons. Een oldtimer of motoren, het past er allemaal in.
Bijzonderheden
De woning is in 1974 op een deugdelijke wijze gebouwd. In deze bouwperiode werd ruim gebouwd met spouwmuren en grote raampartijen. De woning verdient op punten aandacht wat betreft onderhoud en modernisering.
De verwarming en warm water geschiedt via een HR CV combiketel uit 2010. Een elektrische boiler zorgt voor het warme water in de keuken.
De begane grond is voorzien van isolerende beglazing op de verdiepingen treffen we grotendeels enkele beglazing aan.
Het energielabel is onlangs vastgesteld op een groen C label. Gelet op het grote dakoppervlak is er veel mogelijk op het gebied van zonnepanelen.
Kortom: Een solide basis met veel mogelijkheden!
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 500.000,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds12 april 2024
Aanvaardingin overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte271 m²
Woonoppervlakte160 m²
Externe bergruimte31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte6 m²
Inhoud523 m³
Bouw
Soortwoonhuis
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisgeschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1974
Bouwperiode1971-1980
Soort dakzadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningenligbad, wastafel, douche
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
Garage
Soort garageaangebouwd steen
Voorzieningenvoorzien van elektra
Capaciteit garage2
Buitenruimte
Achtertuin113 m² (12 m diep en 9 m breed)
Ligging achtertuinoost
Voortuin46 m² ( m diep en m breed)
Ligging voortuinwest
Energie
EnergielabelC
Isolatiedakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketelHR 107 (combiketel) uit 2010 in eigendom