Roomburgerweg 11

Leiden € 560.000,- k.k.

WoningtypeHerenhuis
Woonoppervlakte135 m²
Aantal kamers5
Dit object printen
Open Huis 6 mei 2017 van 09:30 tot 12:30 uur

Omschrijving

Op zoek naar een DROOMHUIS??? Uniek in zijn klasse en absoluut het meest bijzondere huis van de Rivierenbuurt en omgeving. Zoekt u iets unieks, aan de Vliet, met behoud van dertiger jaren details ( Amsterdams ontwerp), en werkelijk subliem afgewerkt? Dan gaat dit huis uw droom laten uitkomen. Het is een jaren 30 woning, maar dan in een luxe en moderne jas. Uitgebouwd aan de achterzijde en op de verdiepingen, gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht, een zeer ruime voortuin en een giga achtertuin met schuur, vijver en loungehoek. Op elk moment van de dag ergens in de zon zitten, dat kan hier allemaal.
Er zijn 4 slaapkamers. een luxe open keuken en een fantastische badkamer die u nog nooit heeft gezien. Dit huis moet u ECHT van binnen gezien hebben. U zult direct verkocht zijn.

We hebben op 6, 8 en 10 mei van 9:30 uur tot 12:30 uur mogelijkheid tot bezichtigen. U dient zich hiervoor wel op te geven zodat wij het goed kunnen inplannen.
De genoemde vraagprijs is de vanaf prijs.


Indeling
We komen aan bij de woning. Ervaar het water en het uitzicht. Door de fraai aangelegde voortuin komen we bij de entree. Glas in lood, een erker, knipvoeg, ....................het huis ademt sfeer en karakter. Er is een voorportaal met meterkast (12 gr met ALS en fase groepen) en garderobe. Let even op de glas in lood details. Door de 2e deur komen we in de gang. Toegang naar het luxe en zwevende toilet met fontein. Geen gedoe met de benen, maar ruim opgezet. We komen in de woonkamer.......Uw mond zal open vallen....Ruimte, licht, uitgebouwd, strak, luxe open keuken. Alle denkbare apparatuur zit in deze keuken o.a. een Quooker, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven, vriezer, koffieapparatuur en een in het keukenblad ingebouwde afzuigkap. En dan hebben we het nog niet gehad over de romantische erker aan de voorzijde met uitzicht over de Vliet en de openslaande deuren naar de achtertuin. Een prachtige Boley openhaard waarvan je van alle kanten van de woonkamer van de sfeer en warmte kunt genieten. Alle eisen die u wenst aan een woonkamer zijn hier aanwezig. En we overdrijven niet. Uw mond zal open blijven staan. We komen in de achtertuin. Aan de woning zit ook nog een veranda. De achtertuin is ca. 89m2, heel mooi aangelegd en voorzien van een schuur met eigen CV, water en elektra. De mooie vijver is direct een eyecatcher. Aan de achterzijde een vaste loungehoek en via de zij-om komen we weer aan de voorzijde terecht. Dit unieke huis is gewoon helemaal af.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers. 2 aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn fraai afgewerkt en kunnen direct worden betrokken. De master bedroom aan de voorzijde heeft een klein balkon (boven de erker). Dit geeft u in de ochtend dat geweldige uitzicht over het water. Terug naar de overloop. Wederom denken we dat uw mond open gaat vallen als u de badkamer betreedt. Wij hebben zo'n badkamer nog nooit eerder gezien. U waant zich in een soort Spa/Wellness en dat gewoon in Leiden, in een woonhuis. Natuurlijk is er een toilet en zijn er 2 wastafels, maar het geheel is perfect ingedeeld en de grote douchecabine is voorzien van een stoomfunctie, heeft muurverwarming (heerlijk de rug laten ontspannen) en 2 douches. Tja.......lastig in woorden uit te drukken, dus u moet dit zelf komen ervaren.

Tweede verdieping
Kleine overloop naar de 4e slaapkamer. Deze etage is in het recente verleden vergroot en voorzien van 2 dakramen achter, isolatie en heeft de opstelplaats voor de ventilatie-unit en de CV ketel. Veel bergruimte aanwezig en ook weer subliem afgewerkt. We kunnen het niet anders omschrijven.

Bijzonderheden
- Dit is ieders droomhuis
- Subliem afgewerkt
- Echt "one of a kind"
- Zonnepanelen en vijver benodigdheden zijn ter overname
- We hebben op 6, 8 en 10 mei van 9:30 uur tot 12:30 uur mogelijkheid tot bezichtigen. U dient zich hiervoor wel op te geven zodat wij het goed kunnen inplannen.
- De genoemde vraagprijs is de vanafprijs.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 560.000,- k.k.
Aangeboden sinds9 dagen geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuishoekwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1928
Woonliggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte249 m²
Inhoud494 m³

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelNefit Ecomline HR (combiketel) uit 2009 in eigendom

Buitenruimte

Tuinachtertuin
Ligging tuinzuidoost

Locatie

Plattegronden

Brochures

Bekijk brochure 1

Financiëring

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij logo

Obèr Makelaardij

Hoofdstraat 12A
2351 AJ LEIDERDORP
W: www.obermakelaardij.nl
T: 071-5419957
E: info@obermakelaardij.nl

Neem contact op met de makelaar





VBO.nl maakt gebruik van cookies - Meer informatie - Sluiten