Anne Frankweg 74

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! In een groenrijke woonomgeving vindt u dit aantrekkelijke woonhuis. De woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad/douchecombinatie, vier slaapkamers, aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kan de gasmeter in deze woning worden verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin. Entree woning, hal met inbouwverlichting, garderobekast, meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt u leuk uitzicht op groen en speelveld. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een marmeren tegelvloer. Zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de opvallend diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een zonnescherm, stenen berging en een achterom. Kenmerkend voor deze ruime tuin is de vrije ligging waardoor u van veel privacy geniet. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Voor de woning bevindt zich een speelveld. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met uitzicht op groen en speelveld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dakraam. Tevens aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand, welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. Bergruimte achter de knieschotten. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafel, radiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Opbergruimte vindt u op de bergvliering en achter de knieschotten. De ruime zolder(slaap)kamer met dakkapel en wederom fijn uitzicht maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Buitenschilderwerk 2019.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksoppervlakte wonen: 103,30 m2
Bruto inhoud woning: 357,77 m3
Perceelopp: 131 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.