Asserstraat 38

Welkom bij de Asserstraat 38, een stijlvol appartement dat alles biedt wat je zoekt in een thuis. Dit prachtige 4-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van het appartementencomplex in de populaire Professorenwijk-Oost. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, balkon en een handige berging in de onderbouw, is deze woning ideaal voor starters en kleine gezinnen. Geniet van het vrije uitzicht dat deze woning te bieden heeft, gelegen in de betrekkelijk rustige en gezinsvriendelijke woonwijk. De omgeving biedt tal van voorzieningen, waaronder scholen en een speeltuin, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Op de fiets kun je gemakkelijk alle kanten op, langs de pittoreske Vliet, om de sfeervolle Leidse Singel heen, naar het rustgevende Groene Hart of zelfs naar de verkwikkende zee. De ligging van het appartement wordt gekenmerkt door uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer (met bushaltes en station Lammenschans in de nabijheid) als via de uitvalswegen N11, A4, N206, en in de toekomst ook de A44. Dit maakt de locatie niet alleen gunstig voor dagelijkse voorzieningen maar ook voor het snel bereiken van omliggende steden en gebieden. De woonkamer van het appartement is open en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De gezellige straat, omgeven door groen, heeft zowel een gezamenlijke voortuin als een grote, gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde. Een oase van rust op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum, Park Cronesteyn en de Vlietlanden. Buurtbewoners prijzen het vrije uitzicht, de levendigheid van de straat, en de nabijheid van basisvoorzieningen zoals gezondheidszorg en buurtwinkels. De diversiteit van de woonomgeving en de nabijheid van mooie wandelroutes naar de binnenstad en het Cronesteynpark maken dit tot een gewilde plek om te wonen. Kortom, Asserstraat 38 biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een gevarieerde en levendige woonomgeving. Ontdek de ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen in dit charmante appartement. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van dit appartement!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen berging in de onderbouw.

Appartement:
Ruime ontvangsthal met intercom, toiletruimte met hangend toilet en fontein en meterkast (4 gr. + ALS). Via deze ontvangsthal heeft u toegang tot de andere vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De keuken is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze beschikt over een vaatwasser, 4-pitgaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachineaansluiting, koel/vriescombinatie en de opstelplaats voor de combiketel Intergas bouwjaar 2012. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon gelegen op het noordoosten. Naast de keuken is de badkamer gelegen. Deze is zowel via de keuken als via de slaapkamer te bereiken. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spotjes in het plafond. Verder beschikt het appartement over maar liefst 3 slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde van het appartement v.v. een Frans balkon en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste toegang geeft tot het balkon. De andere slaapkamer beschikt over een Pax-kast. Deze blijft achter.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam-huisnummer.nl) met alle belangrijke verkoopinformatie.

Woord van verkoper:
Beste aanstaande koper(s), koopster(s) van de Asserstraat 38,

Welkom en dank u voor uw interesse in mijn woning! Ik ben er “trots” op om aan u mijn woning te presenteren, “trots” omdat deze woning namelijk mijn ouderlijk huis betreft waarin ik vanaf de tweede dag van mijn leven (8 april 1978) al woonachtig ben. De beslissing om samen met mijn gezin qua wonen een nieuwe weg in te slaan en 46 jaar Asserstraat 38 af te sluiten ging voor mij persoonlijk dan ook niet over 1 nacht ijs, maar ik verlaat “mijn” Asserstraat 38 met een brede lach en heel veel herinneringen en uiteraard ook met een kleine traan. Ik zou het fijn vinden als de woning goed terechtkomt, ik voor altijd de voordeur kan sluiten en dat deze zich voor u weer opent.

U begrijpt, ik ken het huis dus heel goed. Rond 2011-2012 hebben we de woning gemoderniseerd naar onze wensen met onder andere een nieuwe keuken, cv, wc, badkamer en nieuw stucwerk. Het is een woning met een gezellige knusse sfeer. De zon schijnt op de voorkant en gaat onder terwijl u ernaar kijkt. Er is veel lichtinval en het dubbel glas houdt de woning warm en stil. Het uitzicht vanuit de woonkamer en slaapkamer komt tot de molen op de Kanaalweg. Tijdens de warmere dagen kunt u een hapje en drankje doen op het balkon, tevens kunt u altijd gebruik maken van de gedeelde voor en/of achtertuin. Ik wil ook de buren noemen in mijn verhaal; in dit portiek heerst altijd een gezellige sfeer, vele buren wonen er al jaren net als ik. Heel leuke gezellige mensen die altijd klaar staan voor elkaar.

De Professorenwijk is gewild en heerlijk wonen. De Asserstraat zelf is ruimtelijk door haar breedte, parkeren nooit een probleem. Groen in overvloed, het Roomburgerpark en Cronesteyn is om de hoek en op de fiets bent u met 5 minuten in het centrum Leiden. Ideaal!!

Ik ben ervan overtuigd dat u fijn zult wonen en uw geluk zal vinden in de Asserstraat 38.

Met vriendelijke groet,

De huidige bewoners


Bijzonderheden
- geheel v.v. een laminaat vloer
- geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels eigen combiketel Intergas bouwjaar 2012
- gehele appartement beschikt over gestuukte wanden
- eigen berging met elektra
- gezonde en actieve VVE. Bijdrage: €174,96 per maand
- bouwjaar: 1958
- energielabel C
- oplevering mogelijk vanaf mei 2024

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 84,50 m2
G.O. Wonen 77,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 4,60 m2
G.O. Externe bergruimte 11,20 m2
Bruto Inhoud woning 245,05 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.