Woning te koop: Lorentzkade 55 2313GD Leiden

Lorentzkade 55

Leiden 2313GD

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 156 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 februari 2024

Omschrijving

See English below

Aan de prachtige Lorentzkade in de Professorenwijk in Leiden bevindt zich deze ruime jaren ‘30 woning met 6 (slaap)kamers en een voor- en achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning beschikt over mooie authentieke details zoals glas-in-lood ramen, een granito vloer en een erker en ligt op een heerlijke plek met uitzicht op veel groen en het water. De woning heeft wel wat aandacht nodig maar daardoor is er alle ruimte om het geheel naar eigen wens te maken!

Op slechts enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad met de vele gezellige terrasjes, musea, winkels en restaurants. Ligging nabij buurtwinkels, scholen, kinderopvang, hockey- en tennisvelden en park Cronesteyn. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht (A4/N11) zijn tevens snel te bereiken en het NS Station Lammenschans is om de hoek. Wonen in een rustige omgeving met alle gemakken in de directe omgeving!

In de fotoserie zijn een aantal artist impressions(digitale stylingsfoto's) opgenomen. Deze geven een goed beeld van de mogelijkheden.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de authentieke entree met vestibule met granito vloer en meterkast. Achter de originele glas-in-lood scheidingswand en de kleurrijke glas-in-lood deur bevindt zich de gang (met originele granito vloer), toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang (met trapkast) naar de 1e verdieping.

De ruime woon/eetkamer heeft een gezellige erker, twee inbouwkasten en is voorzien van een visgraat parketvloer met lijst. De openslaande deuren geven toegang tot de royale en diepe tuin (Z/W) met een achterom. De gesloten keuken is voorzien van o.a. een afzuigkap, 5-pitsgasfornuis, oven en een vaste buffetkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De twee grote slaapkamers beschikken over originele glas-in-lood ramen, vaste inbouwkasten en een schouw. Een derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde.
De badkamer heeft een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine, een designradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak waar er nog een dakterrasje gecreëerd kan worden.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een zeer ruime kamer aan de achterzijde met opengewerkte nok en vliering die met een vaste trap bereikbaar is. Naast de brede dakkapel zijn er ook 2 grote Velux ramen in de nok aanwezig waardoor er een mooie lichte ruimte is ontstaan. Hier bevindt zich tevens de wasopstelling en op de vliering is de CV ketel bevestigd. Alle kamers hebben extra bergruimte met o.a. deurtjes (knieschotten) of een inbouwkast. Meer dan voldoende ruimte dus!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1940
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 156m2
- Externe bergruimte 3m2 (berging; deze is wel aan vervanging toe)
- Overige inpandige ruimte 6m2 (vliering)
- Inhoud 576m3
- Perceeloppervlakte 160m2
- Veel originele jaren ’30 details aanwezig in de gehele woning o.a glas-in-lood ramen, granito en erkers
- CV-ketel HR, merk Remeha, bouwjaar 2021
- Meterkast met 8 groepen
- Volledig dubbelglas (behalve glas-in-lood en keuken)
- Eigen grond
- Een catalpa boom in de voortuin en magnolia boom in de achtertuin
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

______________________________________________________________________
This spacious 1930s house with 6 (bed)rooms and a southwest-facing front and backyard with a back entrance is located on the beautiful Lorentzkade in the Professorenwijk in Leiden. The house has beautiful authentic details such as stained glass windows, a granite floor and a bay window and is located in a wonderful location with a view of lots of greenery and water. The house does need some attention, but there is plenty of room to make it completely according to your own wishes!

Just a few minutes by bike you will reach the historic city center with its many cozy terraces, museums, shops and restaurants. Location near local shops, schools, childcare, hockey and tennis fields and Cronesteyn park. Arterial roads to The Hague, Amsterdam and Utrecht (A4/N11) can also be reached quickly and the Lammenschans NS Station is around the corner. Living in a quiet area with all amenities in the immediate vicinity!

The photo series includes a number of restyling photos that clearly show the possibilities.

Layout:
Ground floor;
Via the front garden access to the authentic entrance with vestibule with granite floor and meter cupboard. Behind the original stained glass partition wall and the colorful stained glass door is the hallway (with original granite floor), access to the living room, toilet and staircase (with stair cupboard) to the 1st floor.

The spacious living/dining room has a cozy bay window, two fitted wardrobes and a herringbone parquet floor with moulding. The French doors give access to the spacious and deep garden (S/W) with a back entrance. The closed kitchen is equipped with, among other things, an extractor hood, 5-burner gas stove, oven and a fixed sideboard. There is also access to the sunny backyard from the kitchen.
1st floor;
Landing with stairs to the 2nd floor, access to three bedrooms, bathroom and separate toilet. The two large bedrooms have original stained glass windows, fitted wardrobes and a mantelpiece. A third, smaller bedroom at the front.
The bathroom has a bath, double sink, shower, design radiator and mechanical ventilation. From the bathroom there is access to the flat roof where a roof terrace can be created.

2nd floor;
Spacious landing with access to two bedrooms at the front and a very spacious room at the rear with an openwork ridge and attic that is accessible by a staircase. In addition to the wide dormer window, there are also 2 large Velux windows in the ridge, creating a beautiful bright space. The laundry facility is also located here and the central heating boiler is mounted in the attic. All rooms have extra storage space including doors (knee walls) or a built-in wardrobe. More than enough space!

Particularities;
- Year of construction 1940
- Protected city view
- Usable area 156m2
- External storage space 3m2 (the shed; needs to be replaced)
- Other indoor space 6m2 (attic)
- Volume 576m3
- Plot area 160m2
- Many original 1930s details are present throughout the house, including stained glass windows, granite and bay windows
- HR central heating boiler, brand Remeha, built in 2021
- Meter cupboard with 8 groups
- Full double glazing (except stained glass and kitchen)
- Own ground
- A catalpa tree in the front yard and magnolia tree in the backyard
- Parking for permit holders (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.