Mariënpoelstraat 23

FRAAIE BENEDENWONING MET GASTENVERBLIJF IN DE TUIN EN APART ACHTERGELEGEN PARKEERTERREIN MET 3 GARAGEBOXEN (parkeerterrein met garageboxen ook los te koop)

Statige, instapklare, royale, recent gerenoveerde, energiezuinige (energielabel B, 22 zonnepanelen uit 2023, vloerverwarming gehele begane grond) en luxe benedenwoning (1927) “Villa Paddenburgh” met veel leefruimte (131 m² gebruiksoppervlakte wonen en 307 m² perceel) o.a. voorzien van 3 (slaap)kamers, 4 airco’s, 2 badkamers, 2 wc’s, 2 harmonica schuifpuien, luxe U-vormige halfopen keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zandstenen schouw met gashaard, home-cinema, shutters, elektrisch bedienbare zonwering, apart gastenverblijf ‘The Whitehouse”, fraai aangelegde zonnige en diepe voor- en achtertuin (22 meter diep en 7 meter breed) met achterom, waar het heerlijk toeven is, en direct achter de woning gelegen afsluitbaar parkeerterrein met maar liefst 3 garageboxen (en parkeerplaatsen voor de garageboxen) ook bereikbaar per auto vanaf de Boerhaavelaan!

Tot 1920 behoorde het gewilde ‘Houtkwartier’ tot de Gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers of naar het NS-station of de historische binnenstad van Leiden. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat sinds vorig jaar niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023)


Indeling
Beschutte en fraai aangelegde zonnige en groene voortuin (5 m breed en 7,5 m diep) voorzien van buitenverlichting en elektra; hoge en diepe hal met gestucte wanden en plafond, uitgebreide meterkast (vernieuwd in 2010 en voorzien van krachtstroom), garderobe, ruime tot aan het plafond betegeld toilet met vrijhangende ‘Laufen’-wc en fontein; toegangsdeur met glazen roedeverdeling naar de diepe, brede en lichte woon-eetkamer (dankzij de vele raampartijen) met anhydrietvloer met tegels (vloerverwarming gehele begane grond) voorzien van o.a. hardhouten kozijnen (2009), gestucte muren en plafond, shutters, zandstenen schouw met gashaard met boekenkasten aan weerszijden (blijven achter), home-cinema, airconditioning en luxe halfopen U-vormige keuken voorzien van alle denkbare Miele inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, combimagnetron, Liebherr koelkast en Hans Grohe heet-koudwaterkraan met bubbels, ATAG afzuigkap en met veel opberg- en werkruimte; luxe tot aan het plafond betegelde badkamer met ruime inloopdouche (2024) met glazen wand en dubbel wafstafel(meubel); riante en lichte (ouder)slaapkamer met vaste kast, vrijstaand ligbad (2024) en harmonica schuifpui naar de achtertuin; via een tweede harmonica schuifpui met glazen lichtstraat met elektrisch bedienbare zonwering toegang tot de schitterend aangelegde, beschutte en 22 meter diepe en 7,5 meter brede achtertuin.

Direct achter de woning gelegen afgesloten separaat parkeerterrein met 3 garageboxen:
Vanuit de Boerhaavelaan met de auto, of te voet, bereikt u het direct achter de woning gelegen ommuurde parkeerterrein met 3 garageboxen met of afstand bedienbare garagedeuren en op afstand bedienbare roldeur komend vanuit de oprit vanuit de Boerhaavelaan. De garageboxen zijn voorzien van elektriciteit afkomstig van Marienpoelstraat 23 te Leiden. Op het terrein kunt u 3 auto’s inpandig/overdekt kwijt en 3 auto op het terrein voor de garageboxen.



Eerste verdieping
Vaste trap, overloop met bergkast voor de cv-installatie (2024), royale (slaap)kamer met gestucte wanden en plafond, thans in gebruik als fitnessruimte, voorzien van houten vloerdelen, shutters en airconditioning. Op het platte dak van de eerste verdieping liggen 4 zonnepanelen (geplaatst eind juni 2023).

Tuin
Diepe voortuin op het noordwesten en beschutte, groene en diepe stadsachtertuin op het zonnige zuidoosten met vele terrassen, waar het heerlijk toeven is, en waar altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is onder parasols of leilindes. Achter in de tuin bevindt zich een riant gastenverblijf (24 m²) voorzien van douche, vrij hangend toilet met fontein, airconditioning, opstelplaats wasapparatuur en cv-installatie (2017). Op het schuine dak van gastenverblijf “The Whitehouse” liggen 18 zonnepanelen (geplaatst juni 2023).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte benedenwoning 131 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 7 m²
- Externe bergruimte 49 m² (3 garageboxen)
- Inhoud woning 434,24 m³
- Perceelgrootte 307 m² en 166 m² achtergelegen parkeerterrein ingang Boerhaavelaan
- Bouwjaar 1927
- Overal dubbelglas, vloerisolatie (Energielabel B), 22 zonnepanelen juni 2023 (18 op het gastenverblijf en 4 op het platte dak)
- Vloerverwarming gehele begane grond
- Mechanische ventilatie in wc, keuken en badkamer
- 4 Mitsubishi Heavy Industries airco's in woon-eetkamer en (slaap)kamers woning en in het gastenverblijf (juni 2023)
- 2 cv-combiketels (Vaillant ecoTEC in woning uit februari 2024 en Intergas HRE uit 2017 in gastenverblijf
- Hardhouten buitenkozijnen zijn in 2009/2010 vervangen
- Hoogwaardige afwerkniveau
- Moderne luxe halfopen keuken in U-opstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. Miele (vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron), Liebherr koelkast), Hans Grohe (heet-/koudwaterkraan met bubbels), ATAG (afzuigkap) en met veel opberg- en werkruimte
- Ring deurbel en Yale doorkijkvenster bij voordeur
- Buitenverlichting in zowel voor- als achtertuin
- 22 meter diepe en 7,5 meter brede stadsachtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van meerdere terrassen met separaat gastenverblijf en achterom
- 3 (slaap)kamers, 4 airco’s, 2 wc’s, 2 badkamers, 2 harmonica schuifpuien en elektrisch bedienbare zonwering op de lichtstraat van de uitbouw
- Centrale ligging; nabij scholen, openbaar vervoer, in bosrijke omgeving en sport- en recreatiemogelijkheden
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Parkeren op direct achter de woning gelegen separaat afsluitbaar terrein geschikt voor 6 auto’s (3 in de garageboxen en 3 daarbuiten) voorzien van elektra en buitenverlichting (elektra is afkomstig uit de woning)
- De mogelijk extra notariskosten voor beide objecten (woning en separaat parkeerterrein) zijn voor rekening van koper
- Meerdere zaken blijven achter o.a. boekenkasten, airco’s, home cinema, Ring deurbel en shutters (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Levensloopbestendig en geschikt als kangoeroewoning
- Inactieve VvE
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing