Mozartstraat 247

Vanwege enorme belangstelling kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen.

English text see below

Een licht en ruim 4-kamerappartement, gelegen op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Met uitzicht op veel groen en met een omheind grasveld voor recreatie. Dit fraaie appartement is volledig gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, twee balkons, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime eigen berging in de onderbouw van het complex. Een mooi en instapklaar appartement in een fijne wijk!

Het appartement ligt in de gezellige en groene Componistenwijk in Leiden Zuidwest met allerlei voorzieningen in de buurt waaronder sport- en recreatievoorzieningen en diverse scholen. Het winkelcentrum “de Luifelbaan” met een groot en divers winkelaanbod vindt u op loopafstand. Tevens nabij het Wagnerplein, met onder andere een supermarkt, slager, bakker, drogist en de Action. Het centraal station en het historische centrum van Leiden liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen A4/A44 (richting Den Haag/ Amsterdam) zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond;
Centrale (afsluitbare) entree met brievenbussen, bellentableau (met intercom) en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich ook de berging.

1e verdieping;
Entree appartement met halletje. Royale en lichte woonkamer met halfopen keuken en met toegang tot een fijn en breed balkon (W). De fraaie, moderne keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, oven, magnetron, quooker en vaatwasser en geeft toegang tot een tweede balkon (O).

Vanuit de woonkamer/keuken heeft u toegang tot een hal met industriële glazen schuifdeur, meterkast en inbouwkast. Vanuit deze hal bereikt u een modern toilet (met fonteintje), een ruime slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan een met inbouwkast en een met toegang tot het balkon).

De moderne badkamer heeft een regendouche met industriële glazen wand, een wastafelmeubel en hier bevindt zich ook de wasmachine opstelling. De badkamer is zowel via de slaapkamer aan de achterzijde als via de keuken te bereiken.
Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Gebruiksoppervlakte 69m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkons)
- Externe bergruimte 6m2 (berging)
- Inhoud 228m3
- VvE bijdrage € 205,-- per maand (groot onderhoud, opstalverzekering en algemene schoonmaak)
- Moderne meterkast met 8 groepen
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2021
- Volledig dubbelglas
- Kunststof kozijnen (behalve bij balkon houten kozijnen)
- Schilderwerk vve buitenzijde 2024
- Tuin wordt bijgehouden door de VVE
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

------------------------------------------------------

A light and spacious 4-room apartment, located on the 1st floor of a well-maintained apartment complex. Overlooking lots of greenery and with an enclosed lawn for recreation. This beautiful apartment has been completely modernized and has a modern kitchen with built-in appliances, two balconies, three bedrooms, a modern bathroom and a spacious private storage room in the basement of the complex. A beautiful and ready-to-move-in apartment in a nice neighborhood!

The apartment is located in the cozy and green Componistenwijk in Leiden Southwest with all kinds of facilities nearby, including sports and recreational facilities and various schools. The shopping center “de Luifelbaan” with a large and diverse range of shops is within walking distance. Also near Wagnerplein, with a supermarket, butcher, bakery, drugstore and the Action. The central station and the historic center of Leiden are a short cycling distance and the A4/A44 highways (towards The Hague/Amsterdam) are easily accessible.

Layout:

Ground floor;
Central (lockable) entrance with mailboxes, doorbell panel (with intercom) and access to the stairwell. The storage room is also located on the ground floor.

1st floor;
Apartment entrance with small hall. Spacious and bright living room with semi-open kitchen and access to a nice and wide balcony (W). The beautiful, modern kitchen is equipped with various (built-in) appliances including an induction hob, extractor hood, oven, microwave, quooker and dishwasher and gives access to a second balcony (O).

From the living room/kitchen you have access to a hall with industrial glass sliding door, meter cupboard and built-in cupboard. From this hall you reach a modern toilet (with sink), a spacious bedroom at the rear and two bedrooms at the front (one with built-in wardrobe and one with access to the balcony).

The modern bathroom has a rain shower with industrial glass wall, a washbasin and the washing machine is also located here. The bathroom can be reached via the bedroom at the rear and via the kitchen.

The entire apartment has a beautiful laminate floor.

Particularities:
- Year of construction 1965
- Usable area 69m2
- Building-related outdoor space 6m2 (balconies)
- External storage space 6m2 (storage room)
- Volume 228m3
- VvE contribution € 205 per month (major maintenance, building insurance and general cleaning)
- Modern meter cupboard with 8 groups
- Central heating boiler brand Remeha, built in 2021
- Fully double glazing
- Plastic frames (except for wooden balcony frames)
- Painting vve exterior 2024
- Garden is maintained by the VVE
- Parking for permit holders (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an asbestos and age clause as standard.