De Sitterlaan 104

English text see below

In de Professorenwijk gelegen karakteristiek en royaal jaren ‘30 herenhuis (4 woonlagen) met veel authentieke details waaronder een vestibule, erkers, glas-in-loodramen, granito vloeren en paneeldeuren. Deze sfeervolle woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een halfopen keuken en een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (met achterom). Daarnaast is de woning ook nog energiezuinig door de 10 zonnepanelen. Kortom; een heerlijke jaren ’30 woning met veel ruimte en voorzien van alle gemakken!

De Sitterlaan is gunstig gelegen met in de directe omgeving leuke buurtwinkels, (basis)scholen, park Cronesteyn, sportaccommodaties en het NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met leuke terrasjes, vele winkels en musea. De verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (ZO). Authentieke entree met glas in lood ramen. Vestibule met originele wandtegels en granito vloer. Hal, voorzien van een visgraat parketvloer en met toilet (incl. fonteintje) en trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Een lichte en ruime woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en met erker (met glas in lood) aan de voorzijde, een sfeervolle open haard en openslaande deuren (met glas in lood) naar de achtertuin. Aansluitend een halfopen keuken, voorzien van een originele granito vloer, composiet aanrechtblad en met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een gasfornuis met 5 pitten (incl. wokbrander) en oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin (NW), met achterom en overkapping voor o.a. fietsen.

1e verdieping:
Overloop en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met erker (met glas in lood) en inbouwkast. Nog een kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde. Royale slaapkamer aan de achterzijde, tevens met inbouwkast. Een badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel, douche en toegang tot een fijn balkon. Een separaat toilet. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee grote slaapkamers en een (tweede) badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een veluxraam en tevens een dakkapel die voor extra ruimte zorgt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote veluxramen die voor veel daglicht zorgen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Hier bevindt zich ook de wasmachine/droger opstelling. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolder: Via een vaste trap is de ruime zolderkamer met veluxraam (aan de voorzijde) en originele balkenconstructie te bereiken. Hier bevindt zich ook de opstelling CV ketel. De wanden op deze verdieping zijn al mooi afgewerkt; deze ruimte kan nog naar eigen wens verder worden ingericht.

Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 171m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
- Inhoud 563m3
- Perceeloppervlakte 127m2
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2022
- 10 zonnepanelen (2023)
- Moderne meterkast met 7 groepen
- Gehele woning dubbelglas, ook glas in lood (behalve badkamer 1e verdieping en vestibule)
- Dakramen 2e verdieping kunststof met HR+-glas (2022)
- Nieuwe loodslabben schoorsteen
- RVS pijp door rookkanaal (nog geveegd en voorzien van een RVS-rotorkap in 2023)
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Vloer vliering is geïsoleerd
- Dakisolatie
- Mechanische ventilatie in toilet begane grond en badkamer 2e verdieping
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning eerste auto ca. € 54,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

-------------------------------------------
Characteristic and spacious 1930s mansion (4 floors) located in the Professorenwijk with many authentic details including a vestibule, bay windows, stained glass windows, granite floors and panel doors. This attractive house has 5 bedrooms, 2 bathrooms, a semi-open kitchen and a spacious and bright living room with patio doors to the backyard (with back entrance). In addition, the house is also energy efficient thanks to the 10 solar panels. In short; a lovely 1930s house with lots of space and equipped with all modern comfort!

De Sitterlaan is conveniently located with nice local shops, (primary) schools, Cronesteyn park, sports facilities and the Lammenschans NS Station in the immediate vicinity. Within a few minutes by bike you will reach the historic city center of Leiden with nice terraces, many shops and museums. The connecting roads to the N11 and A4 (towards The Hague, Amsterdam, Utrecht) are also easily accessible.

Also watch the viewing video!

Layout:

Ground floor;
Front garden (SE). Authentic entrance with stained glass windows. Vestibule with original wall tiles and granite floor. Hallway with a herringbone parquet floor, a toilet (including sink) and staircase (with stair cupboard) to the first floor. A bright and spacious living room with laminate flooring and a bay window (with stained glass) at the front, a cozy fireplace and French doors (with stained glass) to the backyard. Adjacent is a semi-open kitchen, with an original granite floor, composite worktop and various (built-in) appliances, including a gas stove with 5 burners (including wok burner) and oven, extractor hood, microwave, dishwasher, fridge/freezer combination and plenty of cupboard space. From the kitchen there is also access to the backyard (NW), with a back entrance and a canopy for bicycles, among other things.

1st floor;
Landing and stairs to the second floor. Spacious bedroom at the front with bay window (with stained glass) and built-in wardrobe. Another smaller (bed)room at the front. Spacious bedroom at the rear, also with built-in wardrobe. A bathroom at the rear with double sinks, shower and access to a nice balcony. A separate toilet. All rooms and the landing have a wooden floor.

2nd floor;
Landing with stairs to the attic floor and access to two large bedrooms and a (second) bathroom. The bedroom at the front has a Velux window and also a dormer window that provides extra space. The bedroom at the rear has two large Velux windows that provide plenty of daylight. The bathroom has a shower, sink and toilet. The washer/dryer setup is also located here. The landing and bedrooms have a laminate floor.

Attic;
The spacious attic room with Velux window (at the front) and original beam construction can be reached via a fixed staircase. The central heating boiler is also located here. The walls on this floor are already nicely finished; this space can be further customized according to your own wishes.

A construction report is available.

Particularities;
- Year of construction 193
- Protected city view
- Usable area 171m2
- Building-related outdoor space 4m2 (balcony)
- Volume 563m3
- Plot area 127m2
- Remeha central heating boiler, built in 2022
- 10 solar panels (2023)
- Modern meter cupboard with 7 groups
- Entire house double glazing, also stained glass (except bathroom 1st floor and vestibule)
- Skylights 2nd floor plastic with HR+ glass (2022)
- New lead flashing chimney
- Stainless steel pipe through flue (still swept and fitted with a stainless steel rotor hood in 2023)
- Exterior painting 2019
- The attic floor is insulated
- Roof insulation
- Mechanical ventilation in the toilet on the ground floor and bathroom on the 2nd floor
- Parking for permit holders (first car permit approx. €54 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.