Julianastraat 32

Ontdek het beste van stadse levendigheid en knusse gezelligheid met deze charmante eengezinswoning aan de Julianastraat! Een uitnodigende oase aan de rand van het bruisende centrum van Leiden, deze karakteristieke woning biedt een perfecte combinatie van moderne comfort en historische flair. Met drie slaapkamers en een slimme indeling biedt deze woning van 75 m2 voldoende ruimte voor een comfortabel leven. Stap naar buiten en laat u betoveren door de levendige sfeer van Leiden, op slechts een steenworp afstand van uw voordeur. Geniet van een ontspannen wandeling naar het centrum, waar u kunt winkelen in trendy boetieks of kunt neerstrijken op een terras langs de schilderachtige grachten. Voor uw dagelijkse behoeften vindt u het winkelcentrum 'Het Kooiplein' binnen handbereik, terwijl uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en andere steden gemakkelijk bereikbaar zijn. En voor diegenen die reizen met het openbaar vervoer, ligt het NS-station Leiden op slechts enkele minuten afstand, waardoor de hele regio binnen handbereik ligt.

Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (4 gr. + ALS). Heerlijk ruime en diepe woonkamer voorzien van een fraaie grenen houten vloer. Open trap naar de 1e verdieping en een schouw. Aan de achterzijde van de woning vindt u de nette keuken. Deze keuken beschikt over een koel/vriescombinatie, 4-pitgaskookplaat, afzuigkap en een oven. Verder nog een vaste kast met de opstelplaats voor de combiketel Intergas HRe bouwjaar 2015. Via twee tussenhallen heeft u toegang tot een vaste kast met de wasmachineaansluiting en de achterste tussenhal geeft u toegang tot de achtertuin en de badkamer. De nette badkamer is v.v. een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en hier vindt u een stenen berging v.v. elektra.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers. Eén slaapkamer aan de achterzijde van de woning en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één beschikt over een vaste kast.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.


Bijzonderheden
- grotendeels v.v. dubbele beglazing
- geen houten balken vloer meer, reeds volgestort
- Bouwjaar: 1885
- Energielabel D
- Oplevering mogelijk vanaf 1 augustus 2024

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 98,20 m2
G.O. Wonen 74,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 3,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 311,61 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.