Bakhuis Roozenboomstraat 35

English text, see below.

Sfeervolle en gemoderniseerde jaren ‘30 woning met veel authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en glas in lood ramen. Deze fraaie woning is gelegen in de Professorenwijk en heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw aan de achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De woning beschikt over 4 (slaap)kamers en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten, met stenen berging en achterom.

De Bakhuis Roozenboomstraat is een rustige straat in een mooie wijk. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, het CS Leiden, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare/basisscholen. Tevens nabij diverse uitvalswegen (A4/N11).

Bekijk ook de video!

Indeling:

Begane grond:
Authentieke entree. Hal, voorzien van een tegelvloer en met meterkast, toilet (met fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast). De lichte woonkamer is voorzien van een erker met glas in lood ramen, een sfeervolle whitewash eikenhouten vloer en geeft middels openslaande deuren toegang naar de royale achtertuin met stenen berging en achterom (af te sluiten).

De halfopen, moderne keuken is voorzien van een 4-pits gascomfort, oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin.

1ste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een inbouwkast met opstelling wasmachine/droger. Royale en lichte slaapkamer aan de achterzijde met veel raampartijen en een vaste (schuif)kast. Nog een slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Moderne badkamer met dakkapel, douchecabine, ligbad, toilet, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

2de verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met Veluxraam. Slaapkamer aan de voorzijde met veluxraam. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en inbouwkast (met opstelling CV-ketel). Met bergruimte achter de knieschotten en tevens een kleine opbergvliering (in de punt). De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 96m2
- Externe bergruimte 9m2 (berging)
- Inhoud 339m3
- Perceeloppervlakte 108m2
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2023
- Energielabel C
- Moderne meterkast met 6 groepen (2015) en glasvezel
- Overal dubbelglas
- Nieuwe achterpui en keukendeuren 2013, nieuwe kozijnen op 1e verdieping 2019, dakopbouw 2e verdieping 2010
- Gehele woning nieuwe plafonds (behalve woonkamer)
- Schilderwerk buitenzijde voor 2020, achter 2022
- Mechanische ventilatie Itho
- Elektrisch zonnescherm achterzijde begane grond en 2e verdieping
- Achterom is afsluitbaar
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

---------------------------------------------------------------------------------------
Attractive and modernized 1930s house with many authentic details including a bay window, panel doors and stained glass windows. This beautiful house is located in the Professorenwijk and has a dormer window at the front and a roof extension at the rear, creating a lot of extra space. The house has 4 (bed)rooms and a spacious backyard on the sunny southwest, with stone shed and back entrance.

The Bakhuis Roozenboomstraat is a quiet street in a beautiful neighborhood. Within walking distance you’ll find various local shops, primary schools and the Lammenschans railway station. The historic city center, CS Leiden, Roomburg park, hockey and tennis fields and secondary/primary schools are just a few minutes by bike. Also near various highways (A4/N11).

Also watch the video!

Layout:

Ground floor:
Authentic entrance. Hall with a tiled floor and meter cupboard, toilet (with sink) and stairs to the first floor (with stair cupboard). The bright living room has a bay window with stained glass windows, an attractive whitewash oak floor and gives access through French doors to the spacious backyard with stone shed and rear entrance (can be closed).

The semi-open, modern kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, fridge/freezer combination, extractor hood and dishwasher. From the kitchen there is also access to the garden.

1st floor:
Landing with stairs to the second floor and a built-in cupboard with washing machine/dryer. Spacious and bright bedroom at the rear with many windows and a fixed (sliding) cupboard. Another bedroom with dormer window at the front. Modern bathroom with dormer window, shower cabin, bath, toilet, sink, design radiator and electric underfloor heating. The bedrooms and landing have a beautiful laminate floor.

2nd Floor:
Accessible via a fixed staircase. Landing with Velux window. Bedroom at the front with Velux window. Another bedroom at the rear with dormer window and built-in wardrobe (with central heating boiler). With storage space behind the knee bulkheads and also a small storage attic (in the gable). The bedrooms and landing have a beautiful laminate floor.
A recent construction report is available.

Particularities:
- Year of construction 1935
- Protected city view
- Usable area 96m2
- External storage space 9m2 (storage room)
- Capacity 339m3
- Plot area 108m2
- Central heating boiler brand Remeha, built in 2023
- Energy label C
- Modern meter cupboard with 6 groups (2015) and fiber optic
- Double glazing everywhere
- New rear facade and kitchen doors 2013, new window frames on 1st floor 2019, roof structure 2nd floor 2010
- Entire house new ceilings (except living room)
- Exterior painting front 2020, rear 2022
- Mechanical ventilation Itho
- Electric awning at the rear of the ground floor and 2nd floor
- The back is lockable
- Parking for permit holders (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.