Moerbeistraat 23

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt, met ruimte en groen waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw ruime dakterras en een zonnige achtertuin gelegen op het westen. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u in de gewilde Moerbeistraat in Leiden.

Een enkele keer komt er een woonhuis beschikbaar in deze doodlopende verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Deze moderne eengezinswoning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer, open keuken, badkamer met inloopdouche en vier slaapkamers. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Woont u graag dichtbij voorzieningen zoals horeca, musea, theater, winkels (o.a. winkelcentrum De Luifelbaan), de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat het LUMC, sport- en recreatievoorzieningen, scholen, Bio Science Park, universiteit, NS Leiden Centraal en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning op een aantrekkelijke centrale locatie zeker uw aandacht!







Indeling
Entree woning, hal met meterkast en een toiletruimte. Door de grote raampartij/schuifpui geniet u van een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De trapkast zorgt voor handige opbergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, vrijstaande koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser (defect). De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een parketvloer. Via de schuifpui (kunststof/HR++/2015) in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het westen (middag-/avondzon). Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... De stenen berging en achterom zorgen voor comfort. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop. Separate ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2021), mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting. De (slaap)kamer op deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Het ruime dakterras maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: betaald parkeren (parkeervergunning). De woning is voorzien van dubbele beglazing.

Aanvaarding: 29 november 2024 / in overleg.

Energielabel B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,80 m2 Bruto inhoud woning: 371,17 m3 Perceelopp: 97 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.