Moddermanstraat 23

See English text below

In de Professorenwijk gelegen zeer ruime en lichte maisonnette met vier slaapkamers en een berging in de onderbouw van het complex. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en royaal appartement op een fijne plek!

De Moddermanstraat is een gezellige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond;
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw.

3e verdieping;
Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een separaat toilet met een fonteintje. De royale lichte woonkamer is voorzien van 2 vaste kasten, een sierschouw en heeft middels een schuifpui en tevens een deur toegang tot het balkon aan de achterzijde (Z/W) met zicht op de mooie binnentuin.

De moderne keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over veel kastruimte en o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een inbouw koelkast/vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellig balkon met bergkast. Daarnaast is er nog een wasruimte met opstelling wasmachine en een wastafel.

Op deze verdieping aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

4e verdieping;
Ruime overloop met veel bergruimte achter de schotten (waaronder ook een ruimte met opstelling CV-ketel) en mogelijkheid voor een werkplek. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en nog een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde; allemaal voorzien van veluxramen en veel bergruimte. De badkamer heeft een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en ook een veluxraam.
Zowel de overloop als een slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de overige twee slaapkamers van een mooie lichte vloerbedekking. Overal op deze verdieping is de sfeervolle, originele balkenconstructie te zien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 130m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons)
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Inhoud 431m3
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 157,36
- CV ketel Vaillant CW5, bouwjaar 2021
- Energielabel C
- Moderne meterkast met 7 groepen
- Gezamenlijke binnentuin
- Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO)
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (alleen de Velux ramen zijn van hout)
- Schilderwerk binnenzijde 2022
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

-------------------------------------------------------------------------------

Located in the Professorenwijk, a very spacious and bright maisonette with four bedrooms and a storage room in the basement of the complex. The apartment is located on the 3rd and 4th floor of a well-maintained apartment complex and has a balcony at the front and at the rear. The balcony at the rear overlooks the spacious shared courtyard. The many windows provide plenty of light. A nice and generous apartment in a pleasant location!

The Moddermanstraat is a charming street in a green and child-friendly environment, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, Roomburg park, and Cronesteijn park. The historical and beautiful city center of Leiden, with various cafes, shops, and museums, is just a short bike ride away. Additionally, it is conveniently located near highways (A4/N11) and Lammenschans train station.

Be sure to check out the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance with mailboxes, doorbell panel, and staircase. A private storage room is located in the basement.

3rd floor:
Apartment entrance. Spacious hallway with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms including a separate toilet with a sink. The generous and bright living room features two built-in closets, a decorative fireplace, and provides access to the balcony at the rear (southwest) through a sliding door and another door. The balcony offers views of the beautiful courtyard.

The modern kitchen is situated at the rear and boasts plenty of cupboard space and amenities including a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and built-in fridge/freezer. From the kitchen, there is access to a cozy balcony with storage cupboard. Additionally, there is a laundry room with washing machine setup and a sink.

At the front of this floor, there is a spacious bedroom with built-in wardrobe. The entire floor features laminate flooring.

4th floor:
Spacious landing with ample storage space behind the panels (including a space housing the central heating boiler) and possibility for a workspace. Two spacious bedrooms at the rear and another spacious bedroom at the front; all equipped with Velux windows and plenty of storage space. The bathroom comprises a bathtub, separate shower cabin, washbasin unit, and also a Velux window. Both the landing and one bedroom feature laminate flooring, while the other two bedrooms have a lovely light-colored carpet. Throughout this floor, the charming original beam construction is visible.

Additional features:
- Year of construction 1958
- Living area 130m2
- Built-in outdoor space 8m2 (balconies)
- External storage space 8m2 (storage room)
- Volume 431m3
- Active Owners’ Association, monthly contribution €157.36
- Vaillant CW5 central heating boiler, year of construction 2021
- Energy label C
- Modern meter cupboard with 7 groups
- Communal courtyard
- Balcony at rear (southwest) and front (northeast)
- The apartment is fully equipped with plastic window frames with double glazing (only the Velux windows are wooden)
- Interior painting in 2022
- Paid parking (permit approx. €50 per year, no waiting list)
- Delivery by mutual agreement

For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.