Aletta Jacobslaan 44

English text, see below

Energiezuinig wonen aan het water op het groene Waardeiland.
Op een rustige locatie, maar toch op een centrale plek in hartje Randstad treft u deze, in perfecte staat van onderhoud verkerende 5 kamer splitlevel én drive in woning met o.a. 10 zonnepanelen met auto-oplader, 3(!) badkamers, een grote inpandige garage met berging, twee balkons waarvan één op het zuiden gericht is en een voor- en achtertuin, grenzend aan een groenstrook met vrij uitzicht over de Oude Rijn. Hier heeft u gegarandeerd het hele jaar door een vakantiegevoel!

Het Waardeiland is een besloten geheel en kent geen grote doorgaande wegen, hierdoor kunt u gegarandeerd genieten van rust en wooncomfort. Het is een kindvriendelijke wijk en binnen een kwartier lopen treft u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met al zijn winkels, cafés, restaurants en musea. De directe ligging aan doorgaand vaarwater nodigt uit om heerlijk te varen naar de grachten van de Leidse binnenstad, de Kagerplassen of het Braassemermeer.

Op enkele minuten loopafstand treft u verschillende bushaltes, binnen 15 minuten bereikt u met de fiets zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Kortom: Een heerlijke woning, in perfecte staat, met veel extra’s, gelegen op een fijne locatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree via uw eigen oprit met toegang tot de garage of de woning, hal, separate toiletruimte voorzien van fonteintje, de meterkast (met waterontharder) en toegang tot de open woonkeuken. De grote, luxe en moderne keuken, in hoekopstelling, beschikt uiteraard over alle benodigde (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, combioven magnetron, een oven, inductieplaat met afzuigkap, een vaatwasser, Quooker. De lagergelegen woonkamer heeft een fantastisch uitzicht via de achtertuin over het water en heeft, dankzij de hoge en vele raampartijen, zeer veel lichtinval. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. Hier kunt u genieten van het uitzicht en de langsvarende bootjes. De woonkamer verschaft u toegang tot de onder de woning gelegen inpandige garage en de berging.

De ruime (inpandige) garage heeft veel bergruimte, ruim plek voor meerder fietsen en een auto. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger en is er een wastafel.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde van de woning, beschikt over een privé balkon en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn twee heerlijke slaapkamers gesitueerd. De algemene badkamer op de gang beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

Tweede etage:
Werken aan huis, een puberend kind of een au pair?
Op deze verdieping is alles mogelijk. De huidige bewoners hebben er een heerlijk ruime en sfeervolle studio met apart woon- en slaapgedeelte, veel bergruimte en een privé badkamer van gemaakt. O.a. het balkon is dichtgemaakt en heeft een groot dakraam en er is een groot dakkapel geplaatst. Eventueel kunnen hier vrij gemakkelijk twee slaapkamers van gemaakt worden.

Verkopers hebben reeds een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausule.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 1980
- Split level woning met 5 kamers en garage
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m2
- Overig inpandige ruimte (garage): ca. 35 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): ca. 12 m2
- Inhoud woning: 590 m3
- Perceeloppervlakte 109 m2
- Woning verkeert van binnen en van buiten in perfecte staat van onderhoud
- Energielabel B
- Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
- 10 zonnepanelen en oplader voor elektrische auto
- Verwarming middels HR CV ketel
- Vrij parkeren op eigen terrein of in de wijk
- Oplevering: in overleg

Energy-efficient living on the water on the green Waardeiland.
In a quiet location, yet centrally located in the heart of Randstad, you will find this 5-room split level and drive-in house in perfect condition, including 10 solar panels with car charger, 3 (!) bathrooms, a large indoor garage. with storage room, two balconies, one of which faces south and a front and back garden, adjacent to a green area with unobstructed views over the Oude Rijn. Here you are guaranteed a holiday feeling all year round!

The Waardeiland is a private entity and has no major main roads, so you are guaranteed peace and quiet and living comfort. It is a child-friendly neighborhood and within a fifteen-minute walk you will find the bustling historic city center of Leiden with all its shops, cafes, restaurants and museums. The direct location on a main waterway invites you to enjoy a lovely sail to the canals of Leiden city center, the Kagerplassen or the Braassemermeer.

There are several bus stops within a few minutes' walking distance, within 15 minutes by bike you can reach both Leiden CS and Leiden Lammenschans train stations and the A4 and N11 highways towards Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht are quickly and easily accessible.

In short: A wonderful home, in perfect condition, with many extras, located in a great location!

Layout:

Ground floor:
Entrance via your own driveway with access to the garage or the house, hall, separate toilet room with sink, meter cupboard (with water softener) and access to the open kitchen/diner. The large, luxurious and modern kitchen, in a corner unit, naturally has all the necessary (built-in) appliances, such as a refrigerator, combination oven, microwave, oven, induction hob with extractor hood, dishwasher, Quooker. The lower living room has a fantastic view through the backyard over the water and, thanks to the high and many windows, has a lot of light. A sliding door gives access to the sunny garden. Here you can enjoy the view and the passing boats. The living room provides access to the indoor garage and storage room located under the house.

The spacious (indoor) garage has plenty of storage space, ample space for several bicycles and a car. There is also a washing machine and dryer and a sink.

First floor:
The landing gives access to three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom, at the rear of the house, has a private balcony and a modern bathroom with a washbasin, walk-in shower and a toilet. There are two lovely bedrooms located at the front of the house. The general bathroom in the hallway has a walk-in shower, sink with furniture and a toilet.

Second floor:
Working from home, an adolescent child or an au pair?
Everything is possible on this floor. The current residents have turned it into a wonderfully spacious and attractive studio with separate living and sleeping areas, plenty of storage space and a private bathroom. O.a. the balcony has been closed and has a large skylight and a large dormer window has been installed. This could easily be turned into two bedrooms if necessary.

Sellers have already had a construction inspection carried out. The results are recorded in a report and can be requested from the estate agent or viewed during a viewing.

For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clause as standard.

Good to know:
- Year of construction 1980
- Split level house with 5 rooms and garage
- Usable living area: approx. 155 m2
- Other indoor space (garage): approx. 35 m2
- Building-related outdoor space (balconies): approx. 12 m2
- House contents: 590 m3
- Plot area 109 m2
- House is in perfect condition inside and out
- Energy label B
- Fully equipped with new frames with HR++ glass
- 10 solar panels and charger for electric car
- Heating via HR central heating boiler
- Free parking on site or in the neighborhood
- Delivery in consultation