Van de Sande Bakhuyzenlaan 25

See English text below

In de Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met veel authentieke details, waaronder glas in lood ramen, een erker en originele wandtegels in de vestibule en hal. Deze fijne woning heeft een voor- en achtertuin met achterom, 4 slaapkamers, 2 badkamers, op iedere verdieping een toilet (3) en vrij uitzicht aan de voorzijde!

De Van de Sande Bakhuyzenlaan ligt in een rustige en groene omgeving op loopafstand van buurtwinkels, scholen, park Cronesteyn, sportverenigingen en openbaar vervoer (NS-station Lammenschans). Binnen enkele fietsminuten sta je in de mooie historische binnenstad met de winkels, musea, universiteit, restaurants en gezellige terrasjes. Ook de uitvalswegen (A4/N11) zijn makkelijk bereikbaar.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Vestibule (met meterkast) voorzien van originele wandtegels en deur met glas in lood ramen. Hal (tevens met originele wandtegels) met een modern toilet, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. De ruime woon/eetkamer met open keuken is voorzien van mooie eiken vloer en openslaande deuren naar de ruime achtertuin.

De lichte moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 4- pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, een vaatwasser (2021), een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en bovenkastjes voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin tevens te bereiken. De achtertuin ligt op het noordwesten (met middag en avondzon) en beschikt over een fraaie berging met overkapping en een achterom. De voortuin ligt op het zuidoosten en biedt vrij uitzicht.

1e verdieping:
Overloop en trapopgang naar 2e verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een balkon (over de gehele breedte van de woning). Mooie licht en moderne badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Aan de voorzijde nog twee slaapkamers, waarvan een thans als werkkamer in gebruik is. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping:
Zeer ruime en lichte zolderkamer met een zithoek en werkplek. De 2de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een douche, een toilet (sanibroyeur), wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is er veel extra (berg)ruimte en licht gecreëerd is.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 112m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
- Externe bergruimte 7m2 (berging)
- Inhoud 395m3
- Perceeloppervlakte 140m2
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2018, op zolder in kast.
- Meterkast met 6 groepen
- Overal dubbelglas (ook voorzetramen bij glas in lood)
- Schilderwerk buitenzijde 2018 (behalve dakkapel voorzijde)
- Grote zolderkamer
- Alarmsysteem
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
____________________________________________________________________________

Located in the Professorenwijk, this charming 1930s house boasts numerous authentic details, including stained glass windows, a bay window, and original wall tiles in the vestibule and hallway. This delightful home features front and back gardens with rear access, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a toilet on each floor (3 in total), and unobstructed views at the front!

The Van de Sande Bakhuyzenlaan is situated in a tranquil and verdant area within walking distance of local shops, schools, Cronesteyn Park, sports clubs, and public transport (Lammenschans train station). Within a few minutes by bike, you'll reach the beautiful historic city center with its shops, museums, university, restaurants, and cozy cafes. Major highways (A4/N11) are also easily accessible.

Layout:

Ground floor:
Front garden. Vestibule (with meter cupboard) featuring original wall tiles and a door with stained glass windows. Hallway (also with original wall tiles) includes a modern toilet, under stairs cupboard, and staircase leading to the 1st floor. The spacious living/dining room with open kitchen boasts a beautiful oak floor and French doors opening onto the large backyard.

The bright modern kitchen is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas stove, a combination oven/microwave, a dishwasher (2021), an extractor hood, a fridge/freezer, and overhead cabinets for extra storage. The kitchen also provides access to the backyard. The northwest-facing backyard (with afternoon and evening sun) features a charming shed with a canopy and rear access. The southeast-facing front garden offers unobstructed views.
1st floor: Landing and staircase to the 2nd floor. Spacious bedroom at the rear with French doors leading to a balcony (spanning the entire width of the house). Lovely light and modern bathroom with a walk-in shower, toilet, and vanity unit with mirror. At the front, there are two more bedrooms, one of which is currently used as a study. The entire floor is fitted with a wooden floor.

2nd floor:
Very spacious and bright attic room with a sitting area and workspace. The 2nd bathroom is located at the front and features a shower, toilet (sanibroyeur), washbasin, and washing machine connection. The dormer windows at the front and rear provide plenty of additional (storage) space and light.

A recent construction report is available.

Additional information:
• Year of construction 1939
• Protected cityscape
• Usable surface area 112m²
• Building-related outdoor space 6m² (balcony)
• External storage space 7m² (shed)
• Volume 395m³
• Plot area 140m²
• Boiler brand Remeha, year of construction 2018, located in a closet in the attic.
• Meter cupboard with 6 groups
• Double glazing throughout (including secondary glazing for stained glass windows)
• Exterior painting in 2018 (except for front dormer)
• Large attic room
• Alarm system
• Construction report available
• Parking for permit holders (permit approximately €50 per year, no waiting list)
• Delivery by agreement

For homes older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses