Godfried Bomansstraat 8

Heerlijk wonen in een niet alledaagse woning in een groene kindvriendelijke woonomgeving in Leiderdorp! Opvallend zijn de royale maten van de woning, speelse indeling, moderne uitstraling en het vele glas zorgt voor een prettig licht woonklimaat. Door middel van een splitlevel is er een open verbinding tussen de woonkamer en de luxe woon-/eetkeuken met kookeiland. Deze instapklare woning beschikt tevens over een carport (geschikt voor een kleine auto/motor(fiets)), ruime berging, trendy badkamer, drie slaapkamers een ruim zonnig dakterras zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Fijn detail: de cv-ketel is recent (1/2024) vernieuwd. Ideale ligging t.o.v. winkelcentrum De Winkelhof, bushaltes, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en uitvalswegen A4/N11. Met de komst van de RijnlandRoute (2024) zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Natuurliefhebbers opgelet! De woning bevindt zich aan de rand van het Groene Hart en dichtbij recreatiegebied Dwarswetering waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!



Indeling
Voldoende (gratis parkeergelegenheid) voor de deur. Via de carport (geschikt voor een kleine auto/motor(fiets)) bereikt u de ruime berging. Entree woning met meterkast (2020), trapkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2020). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. De gang biedt u toegang tot een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Door de grote raampartij en het hoge plafond geniet u van een opvallend lichte en ruimtelijke woonkamer. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door middel van een splitlevel is er een open verbinding tussen de woonkamer en de woon-/eetkeuken. Deze luxe keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, rvs afzuigkap, handige Quooker en een gezellige eetbar (de barkrukken worden door de verkoper ter overname aangeboden). De koel/vriescombinatie, apothekerskast, oven, magnetron en de vaatwasser maken het geheel compleet. De begane grond, 1e verdieping en keukenruimte zijn grotendeels afgewerkt met een laminaat vloer inclusief vloerverwarming (2020). De wanden en plafond zijn netjes gestuukt (2020).

2e verdieping:
Ruime overloop met vide. Separate (was)ruimte met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats voor de cv-ketel (2024). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De moderne geheel betegelde badkamer (2020) is voorzien van een trendy doucheruimte, wastafel, 2e (hangend) closet, designradiator en een spiegel inclusief verlichting. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Op het royale zonnige dakterras op het zuidoosten is het heerlijk vertoeven!

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2000
Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m2
Bruto inhoud woning: 415,44 m3
Perceelopp: 48 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.